居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁，地板，天花板等位置是否存在沉降，傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。

其中，由材料干濕變化引起的地面，墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。

哪些房屋可作安全鑒定?  一:達到一定的使用年限，有老化跡象;二:主體結構出現裂縫，傾斜等異常跡象，危及房屋安全;三:改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;四:危及房屋安全，正常使用的其它情形。

設計有誤，考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個(gè)人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

在結構布置分析中，應重點(diǎn)對結構體系，平面布置，傳力路徑，連接方式，支撐布置，構造措施等進(jìn)行檢查和評價(jià)。

在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置，形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過(guò)承載力驗算證明，對非受力裂縫應區分并分析。

房屋以及我們周邊時(shí)常能看到的建筑物會(huì )因勘察工作，設計工作，施工的情況，超荷載使用等情況，出現裂縫損傷或傾斜變形。這類(lèi)的房屋安全檢測除評估結構安全性，提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析和現場(chǎng)檢測，到底是什么損傷程度，為建筑物的安全使用提供數據依據。

房屋因材料的質(zhì)量情況，周邊不利環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或超荷載使用，建筑物出現老化，裂縫情況時(shí)。作為房屋檢測單位應對建筑物的對混凝土和建筑的結構，材料的情況，可能有混凝土，水泥 中堿含量過(guò)高、水泥性不良。

或者環(huán)境的不利情況，這些因素可能引起混凝土爆裂，鋼筋的銹蝕，化學(xué)侵蝕，老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化， 木結構的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕，腐朽。這類(lèi)結構安全性檢測評估， 一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，預測繼續劣化或老化的程度。

民用建筑的可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續利用的價(jià)值或改變使用條件的可行性。

　　民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結構傳力體系清晰，房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價(jià)值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造，改建，擴建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時(shí);