房屋鑒定的標準主要包括以下幾點(diǎn)：

1. 結構承載力是否能夠滿(mǎn)足正常使用要求，是否存在腐朽危險點(diǎn)，房屋結構是否安全可靠。如果承重結構承載力已經(jīng)不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，那么這幢房屋就會(huì )被鑒定為整幢危房。
2. 個(gè)別結構是否處于危險狀態(tài)，是否會(huì )影響到主體結構，是否能夠滿(mǎn)足正常使用要求。如果部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，那么這幢房屋就會(huì )被鑒定為局部危房。

在進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，專(zhuān)業(yè)的鑒定機構會(huì )根據以上標準進(jìn)行評估。對于不符合標準的房屋，鑒定機構會(huì )提出相應的加固或維修方案，以確保房屋的安全使用。對于已經(jīng)出現嚴重損壞的房屋，鑒定機構也會(huì )建議進(jìn)行及時(shí)的維修或更換。

房屋鑒定標準是保障房屋安全使用的重要手段。通過(guò)科學(xué)的鑒定評估，可以及時(shí)發(fā)現并解決房屋存在的問(wèn)題，從而保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。

常見(jiàn)的房屋檢測鑒定方法有五種，每一種都有其特定的目的和重點(diǎn)。房屋可靠性鑒定是通過(guò)對房屋的結構、材料、環(huán)境等進(jìn)行檢測和分析，以確定房屋是否能夠安全、可靠地承受預定的功能。這種鑒定方法主要考慮房屋的結構安全性、抗震能力、耐久性等方面，以保障人民生命財產(chǎn)安全。

房屋正常使用性鑒定，這種鑒定方法側重于考慮房屋是否能夠滿(mǎn)足使用人的正常生活需求。例如，裝飾裝修的破損、漏水、空鼓等現象，都會(huì )影響房屋的正常使用。此時(shí)，進(jìn)行房屋鑒定可以發(fā)現并解決這些問(wèn)題，保障房屋的正常使用。

第三，房屋改建結構的鑒定，這種鑒定主要針對房屋改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等情況下進(jìn)行。鑒定的重點(diǎn)是復核驗算，檢查改造前后的房屋結構是否符合規范要求，是否能夠承受新的荷載，以確保改造后的房屋能夠安全、可靠地工作。

第四，房屋完損等級評定，這種鑒定方法主要是通過(guò)對房屋的結構、裝修、設備等進(jìn)行全面的檢查，以確定房屋的完損程度。根據檢查結果，對房屋的完損等級進(jìn)行評定，以便對房屋進(jìn)行維修、保養或者更換。

最后，房屋危險性鑒定，這種鑒定方法主要針對房屋是否存在危險因素進(jìn)行檢測和分析。例如，房屋是否存在結構安全隱患、是否存在化學(xué)污染等。通過(guò)鑒定，可以發(fā)現并解決這些危險因素，保障人民生命財產(chǎn)安全。

，這五種房屋檢測鑒定方法各有其特定的目的和重點(diǎn)，但都是為了保障人民生命財產(chǎn)安全。通過(guò)這些鑒定方法，可以全面了解房屋的狀況，及時(shí)發(fā)現并解決潛在的安全隱患。

4. 房屋構件的細致鑒定

這類(lèi)鑒定主要是對房屋的局部單個(gè)構件進(jìn)行細致的鑒定。例如，在房屋拆改過(guò)程中，混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件的變動(dòng)可能會(huì )對整個(gè)房屋的結構體系產(chǎn)生影響。需要對這些單個(gè)構件進(jìn)行詳細的檢查和鑒定，以確定是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象，從而做出正確的判斷和處理。

在進(jìn)行這類(lèi)鑒定時(shí)，需要采用多種檢測手段，如外觀(guān)檢查、無(wú)損檢測、有損檢測等。通過(guò)這些手段，可以獲取構件的材料性能、尺寸、變形、裂縫等信息，從而對其承載能力、耐久性和安全性進(jìn)行綜合評估。還需要對鑒定過(guò)程中發(fā)現的缺陷和問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的處理和修復，以避免對房屋造成更大的損害。

5. 危險房屋及房屋完損鑒定

這類(lèi)鑒定是根據現場(chǎng)實(shí)際情況，合理選擇規范依據和鑒定方法，對房屋進(jìn)行危險程度和完損程度的鑒定。其主要目的是為了找出房屋存在的危險點(diǎn)和完損點(diǎn)，為后續的維修和加固提供依據。

在進(jìn)行這類(lèi)鑒定時(shí)，需要綜合考慮房屋的歷史、結構類(lèi)型、使用環(huán)境等因素。還需要對房屋的整體和局部進(jìn)行詳細的檢查和測試，如觀(guān)察房屋外觀(guān)是否有破損、變形、裂縫等情況，檢查房屋內部結構是否穩固等。通過(guò)這些檢查和測試，可以得出房屋的危險程度和完損程度，從而提出相應的維修和加固方案。