當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并沒(méi)有明顯外在損壞現(xiàn)象時(shí)，我們都不會(huì)太去重視，畢竟我們?nèi)庋酆茈y發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化。但隨著時(shí)間的流逝，這些小的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有得到妥善地處理，便會(huì)發(fā)展成大問(wèn)題，使得房屋演變成危房。對(duì)于這類(lèi)危房進(jìn)行鑒定時(shí)，大家需要牢記哪幾個(gè)鑒定原則呢?

　　1、鑒定數(shù)據(jù)的性原則

　　進(jìn)行危房鑒定，大多都是想危房恢復(fù)使用價(jià)值，自然對(duì)于檢測(cè)數(shù)據(jù)的要求就比較高了。只有危房鑒定報(bào)告中，檢測(cè)獲得的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，才能在后期針對(duì)性地對(duì)危房展開(kāi)加固補(bǔ)強(qiáng)施工效果更為顯著。

　　2、鑒定報(bào)告的周期性原則

　　房屋鑒定機(jī)構(gòu)在接到危房鑒定工作地委托后，都會(huì)按照危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。但由于每個(gè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)程度不同，其出具危房鑒定報(bào)告的時(shí)效性會(huì)有所差異。對(duì)于委托人而言，都想擁有較長(zhǎng)周期的鑒定報(bào)告。在進(jìn)行危房鑒定委托時(shí)，可選擇能夠提供危房鑒定報(bào)告時(shí)效性更強(qiáng)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)。

　　3、鑒定費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性原則

　　每個(gè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)，都會(huì)根據(jù)相關(guān)法規(guī)制定屬于自己的一套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市面上也能看得到他們各自的收費(fèi)水平有著較大的差異?？蛻?hù)在簽約鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，一般都會(huì)綜合考慮多項(xiàng)指標(biāo)，終選擇符合自身經(jīng)濟(jì)條件的鑒定機(jī)構(gòu)。

　　4、鑒定項(xiàng)目的合理性原則

　　進(jìn)行危房鑒定，其實(shí)沒(méi)有必要對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)鑒定，危房也不一定所有結(jié)構(gòu)都有問(wèn)題。我們?cè)谶M(jìn)行鑒定工作時(shí)，可根據(jù)危房當(dāng)下存在的問(wèn)題以及有改造需求的，可以選擇一些重要的項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，涉及到一些房屋基礎(chǔ)信息的可不進(jìn)行檢測(cè)。這樣做一是可減少不必要的檢測(cè)費(fèi)用，二是使檢測(cè)項(xiàng)目更加合理，能夠快速排查危房存在問(wèn)題，及時(shí)做好加固補(bǔ)強(qiáng)對(duì)策。

　凡是需要進(jìn)行改建的房屋，都屬于房屋改造范疇，需要做房屋安全檢測(cè)、房屋抗震鑒定以及周邊房屋安全檢測(cè)。通過(guò)數(shù)據(jù)分析、對(duì)建筑物進(jìn)行一個(gè)整體的安全評(píng)估，了解房屋的屬性，保障房屋日后的使用安全。

　　服務(wù)范圍：

　　性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;

　　功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

　　結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);

　　樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

　　建筑地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)：

　　對(duì)建筑地下或周邊存在礦道、地鐵線路等對(duì)建筑產(chǎn)生的影響，建筑擴(kuò)建加層及其它可能造成建筑地基基礎(chǔ)下沉的情況，監(jiān)測(cè)建筑地基基礎(chǔ)下沉情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　基坑周邊建(構(gòu))筑物傾斜監(jiān)測(cè)：

　　建筑基坑開(kāi)挖對(duì)周邊建筑物會(huì)產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對(duì)基坑周邊建筑物傾斜進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　基坑周邊建(構(gòu))筑物水平位移監(jiān)測(cè)：

　　建筑基坑開(kāi)挖對(duì)周邊建筑物會(huì)產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對(duì)基坑周邊建筑物水平位移進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　基坑周邊建筑(地表)裂縫監(jiān)測(cè)：

　　建筑基坑開(kāi)挖對(duì)周邊建筑物會(huì)產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對(duì)基坑周邊建筑物建筑(地表)裂縫進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。

　　建筑基坑管線變形監(jiān)測(cè)：

　　建筑基坑開(kāi)挖對(duì)周邊供水管道、污水管道、天然氣管道、暖氣管道等產(chǎn)生一定影響，為防止可能造成的損壞，對(duì)基坑周邊管線變形監(jiān)測(cè)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止損害繼續(xù)發(fā)生。