目前房屋建筑都是按照一定年限內建筑材料本身的性能和可能產(chǎn)生的荷載來(lái)設計的，一般建筑物的設計使用年限為50年的時(shí)間。理論上房屋達到使用年限，都是經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間受到自然條件下無(wú)形地侵蝕和損耗，其各個(gè)結構出現不同程度的損壞和老化現象，這些情況地發(fā)生也影響到房屋的安全。

　　事實(shí)上，我們周?chē)吹降拇蠖鄶捣孔佣际谴u木結構或土胚平房，這些房子到現在使用時(shí)間也有30年左右的時(shí)間了，房屋的主體結構也出現了裂縫，導致局部危險構件地形成。但這并不代表此時(shí)房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀前的平房，還有一些老廠(chǎng)房。

　　當然，并不是說(shuō)房屋被鑒定為危房之后就立即進(jìn)行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實(shí)按照危房鑒定標準，可以將鑒定為危房的房屋分為觀(guān)察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個(gè)人房屋，或是沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃設計等手續建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。

　　房屋改造檢測的6個(gè)步驟：

　　房屋改造檢測分析之一：分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

　　房屋改造檢測分析之二：了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

　　房屋改造檢測分析之三：必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。

　　房屋改造檢測分析之四：按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算。

　　房屋改造檢測分析之五：對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

　　房屋改造檢測分析之六：對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測

　　計算出各個(gè)被檢構件的材料強度。根據《建筑結構荷載規范》，《建筑抗震設計規范》，《混凝土結構設計規范》，《建筑地基基礎設計規范》等規范及現場(chǎng)檢測的材料強度對房屋進(jìn)行承載力復核。