房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

　房屋檢測的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用極限狀態(tài)。

　　2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級

　　(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;

　　(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;

　　(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

　房屋結(jié)構(gòu)層次安全性等級

　　1.弟一個(gè)層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級

　　其評定等級分為A級(安全)構(gòu)件、B級(有缺陷)構(gòu)件、C級(有嚴(yán)重缺陷)構(gòu)件和D級(危險(xiǎn))構(gòu)件四個(gè)等級。每個(gè)構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定評級后，統(tǒng)計(jì)出每種構(gòu)件各個(gè)等級的數(shù)量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進(jìn)行評級。

　　2.第二個(gè)層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AC級(安全)樓層、BC級(有缺陷)樓層、CC級(局部危險(xiǎn))樓層和DC級(危險(xiǎn))樓層四個(gè)等級。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評級的結(jié)果，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定評級。

　　3.第三個(gè)層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AB級(安全)結(jié)構(gòu)、BB級(有缺陷)結(jié)構(gòu)、CB級(局部危險(xiǎn))結(jié)構(gòu)和DB級(危險(xiǎn))結(jié)構(gòu)四個(gè)等級。

作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項(xiàng)，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數(shù)據(jù)和原設(shè)計(jì)以及甲方需求的承載能力進(jìn)行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的或提供樓面上限承載力數(shù)值作為甲方使用維護(hù)的參考依據(jù)。

　　承重檢測的主要工作有以下：現(xiàn)場檢測(抽芯、鋼筋開鑿/掃描、圖紙復(fù)核/測繪)、混凝土強(qiáng)度測試、結(jié)構(gòu)建模驗(yàn)算(2-3天)、對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，報(bào)告編寫及審核。為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和報(bào)告的專門性，時(shí)間方面一般是按現(xiàn)場完成后10-15個(gè)工作日出具報(bào)告。