房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

　房屋檢測的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用極限狀態(tài)。

　　2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結(jié)構裂縫控制的三個等級

　　(1)構件不出現(xiàn)拉應力;

　　(2)構件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;

　　(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

　房屋結(jié)構層次安全性等級

　　1.弟一個層次為構件的安全性鑒定評級

　　其評定等級分為A級(安全)構件、B級(有缺陷)構件、C級(有嚴重缺陷)構件和D級(危險)構件四個等級。每個構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應的鑒定評級標準進行鑒定評級后，統(tǒng)計出每種構件各個等級的數(shù)量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進行評級。

　　2.第二個層次為樓層結(jié)構的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AC級(安全)樓層、BC級(有缺陷)樓層、CC級(局部危險)樓層和DC級(危險)樓層四個等級。依據(jù)各類構件鑒定評級的結(jié)果，對樓層結(jié)構的安全性進行鑒定評級。

　　3.第三個層次為分部結(jié)構的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AB級(安全)結(jié)構、BB級(有缺陷)結(jié)構、CB級(局部危險)結(jié)構和DB級(危險)結(jié)構四個等級。

作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數(shù)據(jù)和原設計以及甲方需求的承載能力進行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的或提供樓面上限承載力數(shù)值作為甲方使用維護的參考依據(jù)。

　　承重檢測的主要工作有以下：現(xiàn)場檢測(抽芯、鋼筋開鑿/掃描、圖紙復核/測繪)、混凝土強度測試、結(jié)構建模驗算(2-3天)、對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，報告編寫及審核。為了數(shù)據(jù)的準確和報告的專門性，時間方面一般是按現(xiàn)場完成后10-15個工作日出具報告。