萬(wàn)寧房屋鑒定檢測

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

假如在工程施工前，先進(jìn)行了周?chē)课蓁b定，那么在出現上述的問(wèn)題時(shí)，處理的方法就比較容易，一般是暫停施工，重新進(jìn)行鑒定，對照之前的房屋鑒定，就能確定是什么原因導致的。如果是缺少重要的建筑前期鑒定，即便對現狀進(jìn)行了周邊房屋鑒定，也是難以確定責任一方的，因為裂縫有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。

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使用年限內或超過(guò)使用年限房屋的檢測鑒定
隨著(zhù)時(shí)間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養不到位，特別是已經(jīng)達到或超過(guò)設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問(wèn)題。必須通過(guò)檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數，并判斷該房屋是否可以繼續使用或需要立即進(jìn)行加固處理。

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城市的房屋隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展。近市中心的房子本來(lái)是住人的，一二層都會(huì )改成商鋪出租，一二層首層的房屋結構是比較重要的，如果期間改造來(lái)改造去的話(huà)，或許會(huì )對房屋的結構造成損壞。考慮到安全問(wèn)題的話(huà)，建議還是要請專(zhuān)業(yè)的房屋檢測公司檢測一下的。

自建房建筑結構的安全檢測評估方案包括下例內容：

1 主要包括結構類(lèi)型、建筑面積、總層數、設計、施工及監理單位，建造年代等;

2 檢測目的或委托方的檢測要求;

3 檢測依據，主要包括檢測所依據的標準及有關(guān)的技術(shù)資料等;

4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數量;

5 檢測人員和儀器設備情況;

6 檢測工作進(jìn)度計劃;

7 所需要的配合工作;

8 檢測中的安全措施;

9 檢測中的環(huán)保措施。

自建房建筑結構安全檢測的維度：

通過(guò)對現有建筑的調查分析及現場(chǎng)實(shí)測數據進(jìn)行綜合研究后得出一個(gè)科學(xué)的數據結果(如抗震設防烈度)，作為設計依據或參考指標。

通過(guò)對既有建筑的調查分析及現場(chǎng)實(shí)測數據進(jìn)行綜合研究后得出一個(gè)科學(xué)的數據結果(如結構改變、承重支柱、承重墻、裂縫寬度、承載力等)，用于判斷該建筑是否能夠滿(mǎn)足使用要求或是否需要維修加固處理。

城市居民自建房屋拆改、改造成商鋪是需要做安全檢測鑒定的。這樣才能確保房屋的安全不受改造的影響損壞房屋結構。

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近年來(lái)，老舊社區改造已成為一項重要的民生工程。當前許多老舊小區建筑存在結構老化嚴重、承載力抗震性能不足等一系列問(wèn)題，老舊社區建筑服務(wù)年齡多在30年以上，其相關(guān)設計標準已不符合如今的標準。加上原有材料強度下降、施工方法混亂、布局不合理、房屋密度高等隱患問(wèn)題，房屋鑒定工作已刻不容緩，這也是老舊社區改造的首要任務(wù)。

在我國，對建成房屋建筑定期進(jìn)行房屋鑒定和維護工作并未有太多的重視，往往是房屋功能已出現明顯損壞時(shí)才進(jìn)行檢查和房屋鑒定，其結果自然致使房屋的使用壽命縮短，維修費用增加。調查顯示，多數老舊社區建筑結構存在的問(wèn)題主要有基礎不均勻沉降或變形、墻體局部破壞變形、混凝土構件承載力不足、鋼筋腐蝕等，這些看似微小的問(wèn)題通過(guò)逐年累積已發(fā)展成嚴重影響居民居住安全的隱患。

如何對既有建筑做好維護工作是近幾年大家逐漸重視的問(wèn)題，其實(shí)在正確使用的前提下，定期對既有建筑進(jìn)行房屋鑒定、檢查，通過(guò)科學(xué)的方法掌握現階段房屋各部分的工作狀態(tài)。及時(shí)進(jìn)行通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等措施，使其達到規定安全范圍內。房屋鑒定工作可以對既有建筑進(jìn)行檢測，及時(shí)采取措施排查安全隱患，也能查清危舊房屋相對集中的區域有計劃有重點(diǎn)的翻建和改造。