房屋存在質(zhì)量問(wèn)題該如何處理?找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果發(fā)現房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商，因為購房者與開(kāi)發(fā)商有著(zhù)直接的合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商作為小區住宅的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對商品房質(zhì)量承擔終責任，開(kāi)發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購銷(xiāo)合同 》和《商品房住宅質(zhì)量書(shū)》來(lái)約束，如果購房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應由開(kāi)發(fā)商向購房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

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--- 我們承接江浙滬所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

浙江建筑工程檢測有限公司是一家從事房屋質(zhì)量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、房屋建筑主體檢測、主體結構工程檢測、工程測量及測繪、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等工作的機構。我們還擁有設計、加固施工、切割拆除一站式服務(wù)。作為建筑工程技術(shù)行業(yè)的服務(wù)商，翰達將秉承“、專(zhuān)注、公正、誠信”的服務(wù)理念，竭誠為廣大客戶(hù)提供的服務(wù)。

房屋在使用過(guò)程中因使用需求的改變，往往需進(jìn)行房屋結構改造，大的辦公廠(chǎng)房在使用過(guò)程中也不例外，因使用需求的改變也需對其進(jìn)行改造和檢測，如：廠(chǎng)房車(chē)間內新增設備工藝荷載或新增一層需對其進(jìn)行檢測鑒定。

近日，建筑研究總院()有限公司接受某化工股份有限公司的委托，對其車(chē)間內新增設備框架結構檢測鑒定。

該車(chē)間位于閔行區龍吳路，廠(chǎng)房新建于1998年，目前二層樓面擬增加氯酸鹽儲槽設備，為了解該建筑在增加設備后的結構可靠性，為設備布置提供技術(shù)依據，現委托建筑研究院為該整幢建筑物進(jìn)行檢測鑒定。

接受該業(yè)主的委托后，建研院立即成立房屋質(zhì)量檢測小組對該項目進(jìn)行現場(chǎng)查看，針對國家房屋檢測標準如《建筑結構荷載規范》、《現有建筑抗震鑒定與加固規程》等檢測標準為該項目制定詳細的房屋質(zhì)量檢測方案。

房屋質(zhì)量檢測工程對該項目進(jìn)行現場(chǎng)檢測與分析，具體檢測內容有：

1.在有關(guān)方面的配合下，對該建筑進(jìn)行房屋圖紙測繪如結構布置、相關(guān)當柱截面及配筋等。

2.對房結構布置、傾斜、樓面高差、結構構件裂損、混凝土強度等進(jìn)行了現場(chǎng)檢查測試。

3.對房屋進(jìn)行傾斜檢測

4.對現場(chǎng)房屋混凝土梁柱樓板等構件及樓、地面的損壞情況等進(jìn)行了現場(chǎng)檢測

5.采用回彈法對該建筑進(jìn)行混凝土強度測試

6.對房屋進(jìn)行承載能力驗算與分析

7.對房屋結構進(jìn)行可靠性鑒定評級。

8.房屋可靠性鑒定報告。

整改違規建筑隨著(zhù)房屋建設速度的發(fā)展，導致出現一些沒(méi)有規劃和審批而建成的房屋建筑，這些房屋在影響社會(huì )發(fā)展的對人們的生命安全有著(zhù)重大的威脅，由于這些房屋存在嚴重的安全問(wèn)題，缺少有效的監督和檢測，需要通過(guò)房 屋鑒定工作，及時(shí)的發(fā)現一些不合格的建筑，通過(guò)房屋鑒定工作，可以有利于相關(guān)部更有效的開(kāi)展整改和查處工作。

10種常見(jiàn)的房屋鑒定方法匯總在我國，房屋鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。房屋鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中蕞常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

處理好新舊建筑的受力協(xié)調工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結構的承載能力;考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊 結構受力，聯(lián)結的協(xié)調工作，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問(wèn)題，又解決了上部結構的整體性問(wèn)題，使新舊結構較好地結合成一個(gè)整體。

象山房屋結構安全檢測,

廠(chǎng)房承重檢測內容：針對承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個(gè)組合項目進(jìn)行廠(chǎng)房承重檢測;依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程》CECS03:200的規定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度;按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規程》JGJ/T152-200的規定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況;

象山房屋結構安全檢測`房屋抗震的等級鑒定，房屋結構的改變導致了用途的改變，抗震等級也會(huì )的改變。
改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等級鑒定就是通過(guò)檢測房屋現狀，按照規定的抗震設防要求，對整個(gè)房屋在規定的地震作用下的反應進(jìn)行安全性評估的過(guò)程。
房屋抗震鑒定，大多老校區建筑都有一定的歷史了，部分建筑已經(jīng)不具備現在的使用要求。若直接拆除也會(huì )浪費很多資源，以經(jīng)濟的角度來(lái)看，不建議直接拆除，而是進(jìn)行房屋安全鑒定檢測以后繼續使用。
工程建造過(guò)程中、停工續建時(shí)或者房屋使用過(guò)程中，需要進(jìn)行加層、擴建、插層，或對較大的結構體或者使用功能性改變或者房屋改建時(shí)，針對原有房屋結構進(jìn)行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結構整體安全性，必要時(shí)提出一定的改建方案、對房屋結構的優(yōu)化措施和房屋原結構加固措施的建議。