房屋安全性鑒定的內容

　　房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀(guān)察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規范、規程、標準，作出房屋安全度的為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全措施與建議。

　　房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

　　房屋的安全性評價(jià)包括廠(chǎng)房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價(jià)內容是以可靠度、完損等級和危險程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。

　　需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿(mǎn)足新的使用功能要求。 

安徽省補辦產(chǎn)權證房屋安全檢測報告單位新聞中心

房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：安徽省補辦產(chǎn)權證房屋安全檢測報告單位新聞中心

　　申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場(chǎng)檢測房屋―根據收集的數據編寫(xiě)鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。

　　當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車(chē)輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。

　　若出現雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。

　　建設部令129號規定：房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權利的合法證件。

　　房屋安全鑒定機構一般會(huì )要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結構圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復雜，會(huì )根據資料到現場(chǎng)先勘察一番，再決定是否受理。

　　受理后，房屋安全鑒定機構會(huì )派鑒定人員（按規定外出作業(yè)鑒定人員不少于2人）到現場(chǎng)對該房屋檢測、收集相關(guān)數據。建設部令129號規定：房屋安全鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定應按下列程序進(jìn)行：

　　（1）受理申請。

　　（2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。

　　（3）現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。

　　（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。

　　（5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

　　（6）簽發(fā)鑒定文書(shū)。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說(shuō)明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　房屋結構和使用功能改變檢測，房屋安全鑒定除應符合相關(guān)規定外，尚應包括以下基本內容：

　　1、當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結構體系改變或為局部改變，但對整幢房屋受力狀態(tài)造成較大影響時(shí)，其檢測內容應包括：

　　（1）分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術(shù)要求。

　　（2）對房屋結構構件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項目應根據結構驗算的需要確定。  （3）房屋安全鑒定機構根據房屋結構類(lèi)型、改建方案及現場(chǎng)調查情況，建立合理計算模型，按現場(chǎng)檢測房屋結構材料力學(xué)性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關(guān)結構和地基承載能力進(jìn)行驗算。

　　（4）對改變房屋結構的情況應進(jìn)行抗震鑒定。

　　（5）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應的處理措施和建議。

　　2、當房屋結構和使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ狈课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時(shí)，其房屋安全鑒定檢測可不進(jìn)行抗震鑒定。 郴州產(chǎn)權證辦理房屋安全檢測報告單位