上大學(xué)的時(shí)候關(guān)注房子，那時(shí)候開(kāi)發(fā)商做的大多是毛坯房，但這幾年因為政策、利益等原因，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商喜歡做精裝房了。

業(yè)主卻還是更喜歡毛坯房，因為可以自己裝修，個(gè)性化定制。其中的材料、施工也能把控住質(zhì)量，房子住起來(lái)更放心。

毛坯房

新手剛拿到房子無(wú)處下手，不知第一步該干什么，就需要下面這樣一份毛坯房裝修流程：

給大家計算下裝修周期

前期——尋找裝修公司，確定設計，選購材料——需要半個(gè)月。如果需要定制櫥柜，則需要一個(gè)月。

中期——水電改造一周，木工吊頂打柜子等半個(gè)月，油工刷漆貼墻紙半個(gè)月，瓦工鋪瓷磚半個(gè)月——整個(gè)施工過(guò)程大概需要一個(gè)月，因為可以交叉進(jìn)行。

后期——收尾工作，如安裝窗簾桿、燈具、五金掛件——需要一周。

這么一算，裝修一套房子兩個(gè)月就夠了，但在實(shí)際施工過(guò)程中，經(jīng)常會(huì )出現材料買(mǎi)晚了銜接不上，師傅要在多個(gè)場(chǎng)地間調度，或是天氣等原因，工期會(huì )被延長(cháng)。正常情況下，裝修一套房子需要3-4個(gè)月。

毛坯房裝修注意事項

1、毛坯房也是需要主體拆改的，設計師對你家的空間重新進(jìn)了布局和調整，就需要拆墻或是砌新墻，有的業(yè)主會(huì )選擇把開(kāi)發(fā)商裝的門(mén)窗也換掉。

2、定制衣柜櫥柜要提早，定制周期一般是15-45天，下半年比上半年需要的時(shí)間長(cháng)。

3、裝修中期木工瓦工施工時(shí)，業(yè)主就可以著(zhù)手選購家具家電了。

4、水電改造過(guò)程中，一定要確定好開(kāi)關(guān)、插座、家電、燈具、浴缸、冰箱、洗衣機等確切的位置，每個(gè)房間還可以預留一個(gè)網(wǎng)口。

5、防水一般做一次，一次刷兩遍，衛生間防水層要不低于1.8米，地漏、陰陽(yáng)角、管道等地方多做一次防水，刷3-4遍，防水完成后要做2次蓄水試驗。

6、裝地暖、中央空調等一定要考慮層高，裝修完畢后，層高至少要有2.6米，局部邊吊的地方至少要有2.4米。

二手房

去年年底朋友因為結婚想要買(mǎi)房子，新樓盤(pán)買(mǎi)不起去看了二手房，當時(shí)有點(diǎn)猶豫沒(méi)下手，結果今年二手房都買(mǎi)不到了，二手房房?jì)r(jià)都要比新房貴了。

都說(shuō)買(mǎi)新不買(mǎi)舊，怎么新的還更便宜了？這其中有著(zhù)多方面的原因，比如說(shuō)新房限購限價(jià)，新房買(mǎi)不著(zhù)了于是把目光放到了二手房上，二手房地段更好，周邊設施也齊全。

《衍?生活》 | 老房爆改前后對比太強烈，看完想把家拆了重裝！

二手房裝修比毛坯房多一個(gè)步驟——大范圍拆改，毛坯房一般只是砸一兩面墻，砌個(gè)新墻，二手房則需要把地面墻面全部拆除掉，具體有下面這些：

門(mén)窗拆除：老房子的門(mén)窗一般都會(huì )有起皮、漆膜脫落、生銹等問(wèn)題，**拆掉重做。

地面、墻面拆除：墻面粉化、開(kāi)裂、發(fā)霉也是老房子少不了的一個(gè)特征，**是鏟掉重新做，用耐水膩子。地面不管是瓷磚還是地板都避免不了磨損，還會(huì )翹起，不嚴重就全部翻新下，嚴重的要拆掉重新鋪，有吊頂的也要拆了。

水電拆除：以前的水電布局有很多不合理的地方，**是拆除了重新布線(xiàn)。經(jīng)過(guò)了十幾年，水管被腐蝕、電線(xiàn)老化都是有可能的。

木制品拆除：比如說(shuō)打的櫥柜、衣柜、木門(mén)窗等，很舊了也需要拆掉。

非承重墻拆除：裝修二手房，拆除完后還要改造，空間劃分不合理的地方，要重新設計，多余的非承重墻面就要拆掉。

拆除工作完成后就可以按照毛坯房的裝修步驟來(lái)了，注意拆除墻體要先獲得物業(yè)的許可。

二手房拆改注意事項

1、拆除時(shí)對地漏口、排污口進(jìn)行保護，避免落入雜物堵塞。

2、拆除工作要交給專(zhuān)業(yè)的裝修公司，拆完后要做好清潔工作。

3、很多業(yè)主在做預算時(shí)都忘了拆除也是要花錢(qián)的，一般是分項目按平方收費，項目越多費用越貴，80平的兩室一廳拆個(gè)舊也許就要上萬(wàn)元。

精裝房

精裝房也要裝修嗎？

這就要看情況了，如果裝修質(zhì)量低劣，**要在入住前二次裝修下。比如說(shuō)地板開(kāi)裂、門(mén)框松動(dòng)、水電布局混亂等，就狠狠心當成二手房重新裝吧。問(wèn)題比較小的，就不要動(dòng)房屋結構，只對基礎項目進(jìn)行修補。 

還有一種情況是丑，精裝房其實(shí)是完成硬裝沒(méi)有軟裝的，但吊頂、地板、窗套門(mén)套、墻紙等，都可能會(huì )丑到你不忍直視，**是請個(gè)軟裝設計師重新設計。

精裝房二次裝修注意事項：

1、改造水電路線(xiàn)時(shí)注意不要破壞防水，破壞了要重新做。

2、二次裝修時(shí)要做好成品保護，能搬空就搬空，不能搬空也要包好了。