蓋州市危房安全排查隱患檢測報告辦理規范

 1.房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結構土房，**放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定*高一級，損壞*嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開(kāi)裂;

3、梁、柱：梁、柱節點(diǎn)破壞嚴重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結構組成部分檢查結果

 備注：大寫(xiě)A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；

1 場(chǎng)地安全程度 ( D)

2 地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;) ( D)

4 上部承重結構(梁、柱節點(diǎn)破壞嚴重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護結構 ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開(kāi)裂, ) ( D)

3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；

1檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問(wèn)題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和*上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)乐刭|(zhì)量問(wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

2檢查空鼓。

如何區分空鼓：用手做敲門(mén)狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，說(shuō)明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線(xiàn)一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

3檢查房屋傾斜程度

檢查房屋的傾斜度需要專(zhuān)門(mén)的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。

危房安全性檢測鑒定處理意見(jiàn)：

一、整幢危房

1因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

二、局部危房

1因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

5因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

三、危險點(diǎn)是指單個(gè)承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。4危房及危險點(diǎn)處理

四、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

五、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

六、對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。

七、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全