我國房子為什么經(jīng)常坍塌？耐用性少50年怎么解釋?zhuān)?/p>

從上述安全事故來(lái)說(shuō)，坍塌的房子多集中化在上個(gè)世紀80-90時(shí)代建設中的房子，那時(shí)候全國各地城鎮化發(fā)展加速，在我國全國各地都市化基本建設加速，大量房子聚集完工，當之無(wú)愧“老大樓”。

，部的一位責任人就曾經(jīng)表露：“在我國在每年新創(chuàng )建工程建筑量大我國，卻不得不不斷25-30年。”依照在我國《民用建筑設計通則》的相關(guān)規定，一般性建筑物的耐久度期限為50年至100年，并且與美國英國等海外國家新建筑壽命也是相差太大。

我國25-30年，國外74年，美國132年

那么問(wèn)題來(lái)了：怎么會(huì )坍塌？

案發(fā)必有因，為什么在我國住宅樓坍塌經(jīng)常產(chǎn)生?有的說(shuō)是舊樓房歷史悠久或者被擅自加寬而致，也有人認為是氣溫、泥石流等洪澇災害而致，這些，其實(shí)這是表層緣故，直接原因也許取決于二點(diǎn)：

房屋建筑施工質(zhì)量不好，房子安全監管部門(mén)工作不力。

一、造成房子忽然塌陷緣故一

房屋建筑施工質(zhì)量不好

01上個(gè)世紀快餐式房屋建筑標準低

近些年，經(jīng)常塌陷的房屋多見(jiàn)20-30年之后樓齡的老房子。據統計，改革開(kāi)放以來(lái)，為解決一般住戶(hù)居住難題，好多地方的確修建了一批快餐式的房子，從而為近些年存在的樓房坍塌安全事故埋下安全風(fēng)險。

一些業(yè)內人士認為，上個(gè)世紀八九十年代，市場(chǎng)經(jīng)濟體制剛起步，因為規范和標準管理體系無(wú)法跟上基本建設速率，許多施工人員乃至趕不及學(xué)習培訓工程建筑基本常識，就馬上從農戶(hù)轉化成了施工人員。再加上技術(shù)以及資產(chǎn)方面的因素，建筑施工安全無(wú)法得到確保。

02房子開(kāi)發(fā)工程商以次充好

自然，不僅僅是上個(gè)世紀老房很容易出現坍塌，現今一些無(wú)良地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及工程商，也是有為了賺錢(qián)以次充好工程建筑“豆腐渣白帶”式房子。

比如一些構造應當選用建筑鋼筋和混凝土的區域或者減少或終止，甚至用沙漿取代混合砂漿應用，也會(huì )影響到房屋質(zhì)量問(wèn)題和使用期限，近些年一些已經(jīng)建的房子發(fā)生塌陷就是好證實(shí)。

03農村自建房擅自加高層或毀滅性裝修

在許多舊城區及農村，一些屋主為了能收房租或開(kāi)實(shí)體店，擅自加高層、粗暴室內裝修司空見(jiàn)慣，為日后房屋坍塌造成隱患。

某建筑設計師強調，磚混建筑結構是一種“免疫能力”極低的構造，通常看上去很健壯，但里面早已支離破碎。就算把做掉的墻重新填回家，也虛不受補，由于結構型造成的傷害不可逆轉。

二、造成房子忽然塌陷緣故二

監督機構義務(wù)缺少

住戶(hù)房子做為人們的生活的重要場(chǎng)地，其安全系數有多么重要顯而易見(jiàn)。住戶(hù)房子從工程圖紙規劃建設，到小區業(yè)主交房搬入，再從老房按時(shí)安全性調查，每一步都必須要安全規定的保證，有關(guān)部門(mén)須對每一個(gè)建房子、用地流程開(kāi)展安全管理，責任重于泰山，一點(diǎn)也不可以鬧著(zhù)玩的。

而近些年樓房坍塌事故經(jīng)常產(chǎn)生，剛好反映了，大家恰好缺乏這種。恰好是一些單位對房子安全管理工作不力，才造成了一次次樓房坍塌安全事故悲劇的產(chǎn)生。

如何控制房子房屋質(zhì)量問(wèn)題？

一棟棟房子的坍塌應當使我們警覺(jué)了，這些將建的、新建的和已建成的房子，該如何控制其產(chǎn)品質(zhì)量？

生死一線(xiàn)間，為了避免新房重演老樓塌陷后塵，全國各地有關(guān)部門(mén)應當盡心盡責，搞好新房基本建設安全管理的前提下，盡早對管轄大城市的老舊房子進(jìn)行全方位調查和嚴查，讓生活在危舊樓房居民趕緊轉移到安全性地區。僅有盡心竭力搞好危樓調查工作中，防患于未然，把生命放到位，才不容易大量意外發(fā)生。

01看待老老樓，需要學(xué)中國香港實(shí)行強制性驗樓方案

為減少陳舊住宅樓塌陷所造成的工作人員安全事故，2012年，中國香港就曾經(jīng)實(shí)行強制性驗樓方案，在其中清楚劃分了個(gè)人小區業(yè)主與的義務(wù)：監管不可缺乏，小區業(yè)主做為房屋的承租人還要對工程建筑擔起維護保養、檢修之責。在自此，中國香港樓房坍塌安全事故明顯降低。

實(shí)施強制性驗樓勢在必行，全國各地宜早日發(fā)布適宜當地狀況的“強制性驗樓方案”。

建筑物所有權人應根據建筑物的種類(lèi)、設計年限和已使用時(shí)長(cháng)等狀況，按照下列要求，按時(shí)委托鑒定部門(mén)進(jìn)行安全風(fēng)險評估：

A、院校、幼稚園、醫院門(mén)診、運動(dòng)場(chǎng)館、大型商場(chǎng)、公共圖書(shū)館、公共性休閑娛樂(lè )會(huì )所、酒店、餐館及其貨物運輸地鐵站候車(chē)大廳、機場(chǎng)候機廳等人員密集的商業(yè)建筑，應該每5年進(jìn)行一次安全風(fēng)險評估；

B、應用滿(mǎn)30年居，筑理應開(kāi)展安全風(fēng)險評估，之后理應每10年進(jìn)行一次安全風(fēng)險評估；

C、做到設計年限仍正常使用的，理應每2年進(jìn)行一次安全風(fēng)險評估；

D、設在河提、小山坡、軟土、空區等危險地區的建筑物，應該每5年進(jìn)行一次安全風(fēng)險評估；

E、梁、板、柱等承重結構和生活陽(yáng)臺、雨罩、空調室外機支撐點(diǎn)預制構件等墻體預制構件及地下室工程，應用滿(mǎn)30年理應開(kāi)展安全風(fēng)險評估，之后理應每10年進(jìn)行一次安全風(fēng)險評估；

F、懸挑陽(yáng)臺、窗扇、幕墻、墻體貼面磚石或批膩子、房檐等，應該每10年進(jìn)行一次安全風(fēng)險評估。

建筑物有下列情形之一的，所有權人理應委托鑒定部門(mén)進(jìn)行檢測鑒定：

1、發(fā)生干裂、變型等部件受損的；

2、發(fā)生路基基礎沉降的；

3、遭到地震災害、水災、泥石流、洪災等災害，可能造成構造受損的；

4、因火災事故、發(fā)生爆炸、撞擊、震動(dòng)等因素，可能造成構造受損的；

5、私自變化建筑主體和承重構件的；

6、開(kāi)展結構改造或是更改應用主要用途可能會(huì )影響建筑物安全；

7、緊鄰的建筑工程施工可能會(huì )影響建筑物應用安全；

8、經(jīng)安全風(fēng)險評估發(fā)覺(jué)建筑物安全隱患問(wèn)題要進(jìn)行檢測鑒定的；

房子綜合性品質(zhì)檢測鑒定一般需要評定檢驗人員先依據當場(chǎng)具體情況制定出對應的檢測方案。房屋安全鑒定一般檢驗項目包含材料的強度檢驗、建筑鋼筋配置檢測、建筑變形檢驗、裂縫檢測和其它檢驗。不同類(lèi)型的結構類(lèi)型其對應的結構檢測方式也各有不同，比如混凝土結構構造應偏重于檢驗混凝土等級、建筑鋼筋配備、縫隙遍布、混凝土耐久性等狀況；

砌體應偏重于檢驗填充墻抗壓強度、砂漿強度、結構措施縫隙邁向、墻面腐蝕等；鋼架結構應偏重于檢驗總體、部分變型檢驗、焊接無(wú)損探傷檢測、斷面尺寸及結構現場(chǎng)勘查的檢查。

　　房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　1.房屋鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2.房屋正常使用性鑒定該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

　　3.房屋改建結構的安全鑒定此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。房屋鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

　　4.房屋構件的安全鑒定此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘

　　在這期間，加強節能宣傳與培訓、及其職能部門(mén)的監督尤為重要。及其職能部門(mén)的定期與不定期對建筑節能施工過(guò)程中的監督檢查，可以及時(shí)糾正設計環(huán)節中出現的紕漏、杜絕施工階段偽劣"節能產(chǎn)品"混入施工現場(chǎng)，避免制造""工程。

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，