通過(guò)房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進(jìn)行分析和評價(jià)，查清責任關(guān)系，對保護雙方的利用有著(zhù)重要的作用。

　　當房屋進(jìn)行了房屋檢測之后，有關(guān)管理部門(mén)能夠對于這個(gè)房屋本身的基本情況進(jìn)行詳細的了解從而進(jìn)行備案管理。房屋檢測對于有關(guān)部門(mén)的管理工作來(lái)說(shuō)能夠提供很大的便利性，在今后的管理過(guò)程中能夠給有關(guān)的管理部門(mén)提供方便，有利于相關(guān)部門(mén)的房屋建筑統一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測的終目的就是為了讓能夠安全，安心的居住。

　　房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定：

　　（1）對結構建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

　　（2）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；

　　（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；

　　（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；

　　（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；

　　（6）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。

　　房屋承重檢測過(guò)程：

　　1、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現場(chǎng)調查。

　　2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進(jìn)行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量并繪制結構圖。

　　3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點(diǎn)損傷、焊接外觀(guān)缺陷、連接緊固狀況等外觀(guān)損壞進(jìn)行檢查鑒定。

　　4、依據國家規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定。

　　5、依照國家相關(guān)檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

　　6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進(jìn)行檢測鑒定。

　　7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構件進(jìn)行垂直度測量，分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體檢測數量根據現場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)標準確定。

　　8、采用全站儀或拉線(xiàn)法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進(jìn)行檢測鑒定。

　　9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進(jìn)行檢測鑒定。

　　10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進(jìn)行檢測鑒定。

　　11、采用表面硬度法對鋼材的強度進(jìn)行檢測鑒定。

　　12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進(jìn)行檢測鑒定。

　　13、依據國家規范標準對網(wǎng)架結構螺栓球進(jìn)行磁粉探傷。

　　14、根據現場(chǎng)實(shí)際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規范》（G009-2012）及國家有關(guān)建筑結構設計規范，對房屋的上部結構承載力進(jìn)行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿(mǎn)足國家規范要求、后期的安全使用要求。

　　房屋安全性鑒定具體檢測內容如下：

　　1、建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進(jìn)屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核。如果沒(méi)有施工圖還需要進(jìn)行現場(chǎng)測繪等工作。

　　2、房屋的歷史使用狀況調查。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過(guò)維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;

　　3、調查房屋現狀。包括：調查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀(guān)損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;

　　4、調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等;

　　5、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學(xué)性能;

　　6、必要時(shí)應檢測結構上的荷載或作用;

　　7、必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況;

　　8、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能。

　　我們公司以“勤勉盡責，誠實(shí)信用，有效快捷” 對所有客戶(hù)提供相同質(zhì)量的服務(wù)為宗旨，尊重同行，同業(yè)互助，公平競爭。