危房檢測鑒定的基礎知識：

一、哪些房屋需作安全鑒定？ 

答：1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

 4、發(fā)生過(guò)自然災害（如水災、火災、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地鐵運行及爆破震動(dòng)作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

二、什么樣的房屋是危房？ 

答：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的異常跡象？ 

答：概括起來(lái)主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

四、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 

答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類(lèi)：        

A：完好房；B：基本完好房；  C：一般損壞房；D：嚴重損壞房；E：危險房屋

五、什么是房屋安全檢查？

房屋安全檢查是指對房屋的結構、裝飾裝修和附屬設施的安全程度進(jìn)行查勘。

六、什么是房屋安全鑒定？

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評定。

該項目危房檢測鑒定內容及方法：

鑒定內容方法：

1)地基基礎檢查：調查該樓的基礎形式、場(chǎng)地情況及地基情況等。

2)結構現狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情況進(jìn)行全面檢查，對各類(lèi)構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進(jìn)行測量記錄。

3)材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進(jìn)行檢測評定。

①砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個(gè)測區，三層布置6個(gè)測區，全樓共12個(gè)測區，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進(jìn)行檢測評定。

③磚標號評定：依據《回彈儀評定燒結普通磚標號的方法》，對該辦公樓一~三層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進(jìn)行檢測評定。

4)結構驗算：根據辦公樓目前的實(shí)際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重構件進(jìn)行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。

5)安全性鑒定及評級：依據《民用建筑性鑒定標準》（GB ）相關(guān)規定，對該辦公樓進(jìn)行安全性鑒定及評級。

6)適修性評價(jià)：依據《民用建筑性鑒定標準》（GB ）相關(guān)規定，對該辦公樓進(jìn)行適修性評價(jià)。

安全性鑒定評級標準：

依據《民用建筑性鑒定標準》（GB ），在進(jìn)行安全性鑒定評級時(shí)，按構件、子單元、鑒定單元分三個(gè)層次，每一層次分為四個(gè)安全性等級。

危房檢測鑒定報告——房屋常見(jiàn)的危險征兆 

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門(mén)窗突然變形。 
2）承重柱、梁、板或者墻體出現嚴重裂縫，并且持續發(fā)展。 
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 
5、房屋使用過(guò)程中常見(jiàn)危害房屋結構安全的行為 
1）房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開(kāi)設洞口，改變房屋的間隔等。 
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(cháng)期堆放重物、**重使用等。 
3）周邊建房或**設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。