鄒城市危房結構改造第三方檢測服務(wù)報告

　1、判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫。

　　鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進(jìn)行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著(zhù)房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關(guān)的需要進(jìn)行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質(zhì)。

　　結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個(gè)房屋結構的影響很大，會(huì )造成房屋的損壞，在進(jìn)行房屋安全檢測過(guò)程中要著(zhù)重對易出現脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進(jìn)行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測過(guò)程中，可根據裂縫的位置、長(cháng)度、深度等進(jìn)行檢驗，如果裂縫沒(méi)有擴大趨勢，且大裂縫未超過(guò)規定值，那么可以不進(jìn)行修補。

　　3、查明裂縫的深度、長(cháng)度、寬度。

　　在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過(guò)程中，還要對裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。根據檢測結構來(lái)制定相關(guān)修補、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長(cháng)度越長(cháng)、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著(zhù)在長(cháng)久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會(huì )受到破壞，從而影響建筑壽命。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時(shí)，要充分對房屋室內外的裂縫進(jìn)行檢測，并結合房屋周?chē)h(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來(lái)說(shuō)，室內出現橫向裂縫受對鋼筋混凝土結構影響較小，以不影響美觀(guān)為度。而在潮濕的室外，出現大規模裂縫則會(huì )加重鋼筋結構的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴大，應予以處理。裂縫的深度也會(huì )影響建筑結構，通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現貫穿性裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩定。應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長(cháng)度和寬度，并根據其危險性大小采取必要的加固措施。

　　4、判明裂縫的未來(lái)發(fā)展趨勢。

　　裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結構在長(cháng)期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長(cháng)度都滿(mǎn)足各項要求規定，并無(wú)很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說(shuō)明可能對房屋結構產(chǎn)生影響，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時(shí)，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質(zhì)，指導相關(guān)的修補工作。

　　5、判斷鋼筋混凝土構件結構變形。

　　結構的變形測量要有重點(diǎn)，針對可疑跡象或者結構本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測，在進(jìn)行建筑結構變形測量時(shí)，建筑結構的大撓度和位移情況必須進(jìn)行測量。在進(jìn)行結構變形測量時(shí)也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過(guò)大，很可能會(huì )產(chǎn)生相應的裂縫，而裂縫過(guò)大也會(huì )使建筑結構發(fā)生變形。變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。

在對施工周邊房屋進(jìn)行相鄰影響檢測過(guò)程中，初始檢測尤其重要，因為該部分工作是后續工作的基本依據。如果該部分工作完成不夠充分、檢測數據存在偏差，將給后續工作帶來(lái)極大的困難。而在初始檢測開(kāi)始前，應著(zhù)重關(guān)注如下幾種問(wèn)題，

現歸納如下。

　　1.入戶(hù)問(wèn)題。

　　施工相鄰影響項目中，對施工工地周邊房屋的入戶(hù)完損檢測，一般約定入戶(hù)率為30﹪，并根據合同和現場(chǎng)情況進(jìn)行調整。入戶(hù)前需要物業(yè)或房屋業(yè)主代表協(xié)助向全體住戶(hù)進(jìn)行書(shū)面通知確認，解釋工作內容、協(xié)調各方時(shí)間，以使入戶(hù)工作高效準確且全面。

　　2.技術(shù)問(wèn)題。

　　（1）沉降觀(guān)測點(diǎn)。

　　沉降數據是相鄰影響檢測中的一項關(guān)鍵數據，該項數據是把握一段時(shí)間內房屋沉降情況、分析房屋整體損壞趨勢的基本依據。檢測前期，要根據相關(guān)規范，結合房屋結構形式，在待檢測房屋上布置適當的沉降觀(guān)測點(diǎn)。由于現在辦公樓等公共建筑外立面常常采用干掛石材、外包鋁塑板等方法進(jìn)行裝飾，給沉降觀(guān)測點(diǎn)的布置帶來(lái)較大難度。需要在檢測工作開(kāi)展前，通過(guò)委托方和各房屋業(yè)主單位進(jìn)行有效溝通、在對外立面裝飾層破壞小的前提下合理布置沉降觀(guān)測點(diǎn)。

　　（2）沉降觀(guān)測基準點(diǎn)。

　　考慮到沉降觀(guān)測基準點(diǎn)可能破壞、需要對沉降觀(guān)測基準點(diǎn)進(jìn)行校準等原因。一般在距待挖基坑和待測建筑適當距離布置兩到三處沉降觀(guān)測基準點(diǎn)，每次觀(guān)測均從基準點(diǎn)引出高程后測量。有條件的情況下沉降觀(guān)測基準點(diǎn)高程應當采用統一高程。如無(wú)條件，可在基礎穩固、假定無(wú)沉降的位置布置沉降觀(guān)測基準點(diǎn)，并假定其高程，作為后期沉降觀(guān)測的依據。

常見(jiàn)的既有房屋安全鑒定類(lèi)型

　　已有民用建筑結構的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類(lèi)、施工質(zhì)量類(lèi)、合同糾紛類(lèi)等幾類(lèi)工程問(wèn)題。

　　1、施工質(zhì)量類(lèi)

　　我國建筑市場(chǎng)由于建設人員水平參差不齊，監管力度不足，導致建筑質(zhì)量存在較多問(wèn)題。常見(jiàn)的施工質(zhì)量類(lèi)問(wèn)題包含材料質(zhì)量不達標、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。

　　2、合同糾紛類(lèi)

　　如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠對房屋的破損程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實(shí)依據，維護了司法的公正。

　　3、偶然作用類(lèi)

　　既有房屋建筑結構在使用過(guò)程中無(wú)時(shí)無(wú)刻不在經(jīng)受著(zhù)外界環(huán)境的各種考驗，比如火災、爆炸、地震等。經(jīng)受過(guò)偶然作用的民用建筑結構都應當根據實(shí)際破壞情況展開(kāi)安全鑒定工作，以評價(jià)其破損等級，經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續使用或加固后繼續使用。

　　（1）火災作用后的民用建筑檢測鑒定

　　火災作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力結構還需對預應力構件進(jìn)行荷載試驗以評價(jià)其承載力。

　　（2）爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定

　　由于人們使用電器種類(lèi)的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結構檢測包含現場(chǎng)檢測、墻體等構件垂直度檢測。

　　（3）地震作用后的民用建筑檢測鑒定

　　震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過(guò)可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續使用或加固后繼續使用。