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房屋安全鑒定綜合分析要點(diǎn)是:

①根據鑒定目的和內容確定應依據的規范、標準并注意它們的適用范圍;

②科學(xué)分析,準確判斷。要全面考慮影響建筑結構質(zhì)量及安全性的因素;

③確定某工程當時(shí)設計、施工質(zhì)量時(shí),應用當時(shí)的規范、標準;確定目前工程安全狀況及可靠性時(shí),用現行規范、標準;

④在分析過(guò)程中發(fā)現需增加檢測項目或現場(chǎng)檢測有遺漏時(shí),要及時(shí)補充調查及檢測內容。

檢測鑒定及建議

檢測鑒定是整項工作的關(guān)鍵,其主要內容是:

(1)依據有關(guān)規范、標準對建筑結構的質(zhì)量安全進(jìn)行評定;

(2)根據造成建筑結構質(zhì)量安全問(wèn)題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時(shí)) ;

(3)根據建筑物現狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時(shí)支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定時(shí)應注意:

①屬學(xué)術(shù)討論而規范中沒(méi)有的觀(guān)點(diǎn)不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質(zhì)等級的設計單位完成;

②經(jīng)濟損失問(wèn)題由其它相關(guān)部門(mén)確定;

③要與行政法規相吻合。

鑒定報告編寫(xiě)

檢測鑒定報告包含的主要內容有:

(1)建筑物概況及各責任主體;

(2)檢測鑒定目的、范圍和內容;

(3)現場(chǎng)檢測、資料核查、復核計算結果;

(4)綜合各項結果,確定建筑物的質(zhì)量及安全性等級,分析引起建筑物損壞的原因;

(5)鑒定及建議;

(6)附件。含現場(chǎng)拍攝的照片以及報告正文引用的相關(guān)資料,如設計修改通知、隱蔽工程驗收記錄等。報告編寫(xiě)時(shí)要注意準確引用規范、標準,掌握好尺度;技術(shù)術(shù)語(yǔ)要規范,用詞要嚴謹,觀(guān)點(diǎn)要明確,做到準確、公正、科學(xué)