靜安區(qū)共有8個商圈：靜安寺，南京西路，江寧路商圈，曹家渡商圈，火車站，閘北公園，彭浦新村。
約有樓盤315棟，其中6元以上的樓盤127棟，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈，交通為便利。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù)，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。


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