北京【中交遠洋那么小鎮】

開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心-----歡迎來(lái)電預約尊享內部折扣-----匠心鉅制恭迎品鑒！

『項目介紹』

那么小鎮·伴山觀(guān)嵐是由中交投資和遠洋集團攜手，按照高標準打造的純洋房社區。園區由17棟五層低密洋房組成，整體沿襲新中式建筑風(fēng)格，采用中國古代建筑具代表的檐頂式設計，匠造建面約90-176㎡美學(xué)空間，為當代城市菁英提供全生命周期的淺山棲居時(shí)光。

伴山園林：采用“一軸三遠”整體空間布局，一軸即居山軸，貫穿南北，打造四季花園式內庭，三遠即山之深遠、山之高遠、山之平遠等3條自然山趣游園軸，延續出“香山九景”景觀(guān)場(chǎng)景落位。依山形地勢打造山水相伴的五重歸家禮制，以及長(cháng)者康養、鄰里休閑、全齡健身、適幼樂(lè )園等功能生活場(chǎng)景，在四季皆景的節氣花園里，體悟淺山園居的自在時(shí)光。

根據北京市住建委網(wǎng)站公示，石景山區五里坨土地一級開(kāi)發(fā)項目1602-648地塊R2二類(lèi)居住用地「中交遠洋·那么小鎮」，備案名：中交觀(guān)嵐雅苑，已于2023年6月22日取得預售許可證，獲批17棟住宅，準許銷(xiāo)售面積：86862.7平米，預售均價(jià)6.2萬(wàn)元/平米

該項目地塊是中交投資以總價(jià)22.7億底價(jià)摘得的石景山區五里坨土地一級開(kāi)發(fā)項目-650地塊。其中648地塊為居住用地，的650地塊為多功能用地。商品房銷(xiāo)售指導價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

該項目地塊用地建控規模5.6857萬(wàn)平，容積率1.2，限高15米。

整個(gè)社區由17棟5層洋房+3棟配套建筑組成，坡屋頂，產(chǎn)品設計：2-4層為平層，1層為下躍和5層帶閣樓，邊戶(hù)有270°觀(guān)景，整體采用新中式建筑風(fēng)格。

『項目概況』

【開(kāi)發(fā)商】：北京中交景通置業(yè)有限公司

【代建商】：遠洋集團

【住宅建設用地】：約47381平米

【住宅地上建筑面積】：約56857平米

【住宅容積率】：約1.2

【車(chē)位配比】：1：1.3(人車(chē)分流)

【產(chǎn)權年限】：70年

【建筑類(lèi)型】：純洋房板樓產(chǎn)品

【項目總高】：項目總高是在5層

【交房時(shí)間】：2026年6月份交房

【交房標準】：品質(zhì)精裝進(jìn)行交付

【產(chǎn)品單價(jià)】：?jiǎn)蝺r(jià)在6萬(wàn)元左右

【總價(jià)區間】：約570萬(wàn)到1050萬(wàn)

【物業(yè)管理】：品牌自持有物管

【物管費用】：5.8元/平米/每月

【供水供電】：市政民水民電

【供暖方式】：市政集中供暖

【產(chǎn)品得房率】：80%到85%

【項目容積率】：約1.2

【項目綠化率】：30%

【項目情況】：17棟樓，500套房源

【產(chǎn)品】：建面約95-176㎡五層純洋房

【首開(kāi)戶(hù)型】三棟樓：17號樓95平，11號樓118平，8號樓139平

『區域規劃』

石景山西部地區城市更新項目：包括五里坨、廣寧街道全域，總占地面積約31平方公里，其中五里坨天泰山區域17.6平方公里，總體定位為“生態(tài)智慧城”，劃分為先行示范組團、山水文旅組團、TOD綜合組團、雙碳產(chǎn)業(yè)組團、品質(zhì)公服組團五大更新組團，按“三年起步，五年發(fā)展，十年成熟”的計劃，分區、分步、分類(lèi)實(shí)施，形成文旅先導、以高端商服和智慧經(jīng)濟為主的“1+2”產(chǎn)業(yè)格局。

『繽紛配套』

【交通】：交通來(lái)看，正常坐地鐵不太現實(shí)，項目距離地鐵站大概有6公里，就算騎自行車(chē)也要近30分鐘，開(kāi)車(chē)比較方便，向西3公里是六環(huán)，向東6公里是五環(huán)。

【產(chǎn)業(yè)】：銀行保險產(chǎn)業(yè)園、北京新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區、中關(guān)村石景山園、以及模式口駝鈴古道等產(chǎn)業(yè)園區和特色產(chǎn)業(yè)。

【生態(tài)】：天泰山南麓，東連香山八大處，西接太行，為太行山之首，東南為法海寺公園，區域負氧離子含量峰值可達4000個(gè)/cm3。

【商業(yè)】：緊鄰那么小鎮·伴山十里（在建）、五里坨便民服務(wù)中心（在建）、總建面約26萬(wàn)㎡智慧公元（招商中），周邊石景山大悅城、遠洋春秋里、環(huán)宇薈、當代商城、家樂(lè )福云商、喜隆多購物中心、六工匯購物中心、沃爾瑪山姆會(huì )員店等商業(yè)配套環(huán)伺。

【教育配套】：區域內坐擁人大附中石景山學(xué)校、北京中杉學(xué)校等優(yōu)渥教育。

【醫療配套】：區域內三甲醫院西苑醫院（規劃中），周邊朝陽(yáng)醫院京西分院、301、304、空總、海總、武警總醫院等優(yōu)質(zhì)醫療健康護航。

『住假資源』

【八大處公園】：西山風(fēng)景區南麓，八座古剎分別創(chuàng )建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以渾然天成的“十二景”著(zhù)稱(chēng)，其天然之美勝過(guò)西山諸勝。

【鬼笑石】：香山鬼見(jiàn)愁東南部，由大風(fēng)吹過(guò)此石，聲音類(lèi)似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍覽北京城，北京電視塔、頤和園、香山植物園等盡收眼底。

【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面積20000平米。其中大雄寶殿面闊五間，殿中明代壁畫(huà)是北京地區現存歷史悠久、保存完整的壁畫(huà)。

【慈善寺】：地處天泰山，坐落在天臺之上，故又稱(chēng)天臺寺，是京西一座集佛教、道教和民間諸神為一體的廟宇，愛(ài)國將領(lǐng)馮玉祥將軍曾數次暫居于此。

【紅葉大峽谷】：八大處北側，占地面積約600畝，生長(cháng)著(zhù)黃櫨、元寶楓、欒樹(shù)等紅葉樹(shù)種，是秋季觀(guān)賞紅葉的勝地，景色幽美。

【伴山花海/冰雪嘉年華】：項目位于天泰山南麓雙泉寺西側，占地面積約446畝，春夏秋三季打造微度假山野自然營(yíng)地，冬季為冰雪嘉年華度假地。

【天泰山文旅主題樂(lè )園】：項目位于天泰山南麓，規劃面積360畝，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休閑度假目的地。

【京西五里坨民俗陳列館】：是集民俗文化、藝術(shù)體驗、便民服務(wù)一體的京西重要的文化傳播和傳承地，以及市民家門(mén)口的歷史精神寄托和文化交流場(chǎng)所。

【西山綠道】：古道文化與旅游深度融合，總長(cháng)約40km，分步實(shí)施。其中包括串聯(lián)伴山花海與伴山宿集的溪谷步道段，將沿溪流打造驛站、木棧道等休閑漫步設施。

『主力產(chǎn)品』

建筑面積約：95㎡ （總價(jià)約570萬(wàn)）

餐客廚一體+南向全飄窗+雙衛浴配置

南向三面朝南，均帶飄窗，不算驚艷，但也算難得的小完美。整體是全明戶(hù)型，除了衛生間和玄關(guān)收納空間少點(diǎn)，其它都挺好。

建筑面積約：95㎡

餐客廚一體+南向全飄窗+雙衛浴配置

建筑面積約：118㎡（總價(jià)約730萬(wàn)）

餐客廚一體+臥室互不干擾+雙衛浴配置

戶(hù)型方正，有點(diǎn)凹陷，但也不失為一個(gè)好戶(hù)型，屬于四葉草戶(hù)型，依然沿用了LDK設計就不細說(shuō)了，南向三面朝南，整體面寬10.8米，非常夠看。

建筑面積約：118㎡

餐客廚一體+臥室互不干擾+雙衛浴配置

建筑面積約：139㎡（總價(jià)約860萬(wàn)）

巨幕大寬廳+行政主臥套+雙衛浴配置

139和118整體格局一樣，區別就在于多了21㎡，整體空間更大，算是118戶(hù)型的PLUS版本。

建筑面積約：139㎡

巨幕大寬廳+行政主臥套+雙衛浴配置

建筑面積約：176㎡（總價(jià)約1010萬(wàn)）

雙開(kāi)間寬廳+行政主臥套+獨立洗衣房

176戶(hù)型從電梯間出門(mén)即入戶(hù)。玄關(guān)處有近2米的收納區。全明戶(hù)型，LDK、四面朝南，整體面寬16米，客廳面寬6米。戶(hù)型整體沒(méi)毛病，做得非常好，在176戶(hù)型里算頭部的。