龍華危房改造安全檢測報告怎么出具

危房排查安全評估檢測鑒定報告辦理中心新聞——危房排查安全評估檢測鑒定主要內容有哪些：

1.建筑材料的強度檢測

對于鋼筋混凝土結構的房屋,結構醫生主要檢測混凝土強度。混凝土強度檢測方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進(jìn)行檢測。

回彈法是一種無(wú)損檢測方法,采用回彈儀在混凝土表面進(jìn)行彈擊測量,計算得出混凝土強度。此法類(lèi)似于用溫度計量測體溫,對房屋結構沒(méi)有任何影響,但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過(guò)的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,采用取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實(shí)驗室進(jìn)行檢測分析,得出混凝土強度。此法類(lèi)似于抽血化驗,對房屋結構有輕微影響。

2.鋼筋分布情況檢測

鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗其是否符合設計要求,通常采用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動(dòng),就可以得到埋藏在混凝土內的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類(lèi)似于x光拍片。

3.構件的尺寸測量

主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;樓板厚度的測量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個(gè)通孔,用卷尺或卡尺測量孔洞長(cháng)度。現在一些精明的廠(chǎng)家已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了樓板測厚儀,將探頭緊貼樓板表面進(jìn)行測量即可測出樓板的厚度,方便快捷。

4.結構變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測

建筑物經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的使用后難免出現一些結構變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專(zhuān)用的儀器設備來(lái)進(jìn)行檢測。結構變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現象,一般采用全站儀、經(jīng)緯儀和水準儀進(jìn)行測量。房屋傾斜測量時(shí)間較短, 1~2天即可完成;基礎沉降測量耗時(shí)較長(cháng),快則3個(gè)月,慢則幾年時(shí)間,視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀(guān)測,觀(guān)測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現裂縫,先描繪裂縫形態(tài)、位置,采用裂縫規、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測量裂縫的長(cháng)度,必要時(shí)采用超聲儀測量裂縫的深度。

鋼筋銹蝕對混凝土結構而言是較為嚴重的病癥,一旦發(fā)現,應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發(fā)現它是否銹蝕,只有當它銹蝕到一定程度時(shí),才會(huì )露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會(huì )引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開(kāi)裂等并發(fā)癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹,用卡尺測量鋼筋的剩余直徑,以此計算鋼筋截面損傷率。

危房排查安全評估檢測鑒定報告辦理中心新聞——危房鑒定常見(jiàn)問(wèn)題如：

梁、柱、墻面、樓板、的嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結構的危險度。為及時(shí)治理危房提供技術(shù)依據，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全，必須對房屋的危險性作出檢測。出具**的危房檢測報告，**的危房檢測甲級資質(zhì)，多年房檢經(jīng)驗工程師的檢測，業(yè)內中較低的檢測收費，保障危房檢測報告的**性和法律效力，也給廣大業(yè)主打來(lái)了真正的方便、快捷、和實(shí)惠。

房屋檢測站的危房鑒定服務(wù)

通過(guò)檢測房屋的結構是否有：因種種原因已遭受?chē)乐負p壞，或承重結構已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。

第二、向物業(yè)反映。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業(yè)應當在寄到舉報行為時(shí)立即制止行為人的違法違規行為，對已造成事實(shí)后果或者拒不改 正的，應當及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。

第三、向城管部門(mén)反映。

由城管部門(mén)委托具有資質(zhì)的鑒定公司對房屋進(jìn)行安全性鑒定；若鑒定結果證實(shí)業(yè)主破壞了承重墻導致房屋安全存在隱患，則由城管部門(mén) 下發(fā)責令改正違規告知書(shū)，要求業(yè)主在規定期限內按要求恢復。完成整改后，再委托具有資質(zhì)的鑒定公司鑒定，并將鑒定結果交還城管部門(mén)結案。如逾期未自行整改，根據上海市住宅物業(yè)管理規定第 76條，將對業(yè)主處以1萬(wàn)到20萬(wàn)元的罰款。

危房排查安全評估檢測鑒定報告辦理中心新聞——危房排查安全評估檢測鑒定的作用：

危房評級：

Asu級（完好）——結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。

Bsu級（基本完好）——結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

Csu級（限制使用）——部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

Dsu級（危險）——承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

1、房屋會(huì )“衰老”嗎？

答：會(huì )，房屋就像人的身體同樣會(huì )有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì )患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會(huì )產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

2、什么原因會(huì )引起房屋損壞衰老？

答：(1)設計因素——設計錯誤，無(wú)證設計，設計標準過(guò)低；

(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有******，基礎、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等)；

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風(fēng)等)。

3、哪些房屋需作安全鑒定？

答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過(guò)自然災害(如水災、火災、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及******震動(dòng)作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房？

答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。