哪些情況下，需要辦理房屋檢測鑒定：
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

某工業(yè)廠(chǎng)房設計樓面活荷載為5.0kN/㎡，擬在樓面放置一臺注塑機，注塑機本身自重為3噸，占地面積1.0m*2.0m，要確定該注塑機能否放置于樓面上安全使用。

根據我公司檢測經(jīng)驗及查閱相關(guān)資料，注塑機在生產(chǎn)使用時(shí)，會(huì )有間歇性振動(dòng)，故，在計算時(shí)應乘以擴大系數，可取3*1.3即3.9噸，換算成集中荷載約為38.22kN，設備共四個(gè)支點(diǎn)，底部未設墊層，設備所在樓層樓板面積為3.3m*3.6m，為雙向板，設備放置于樓板右上角，且兩個(gè)支點(diǎn)直接支撐于次梁上，計算時(shí)可按不利布置即放置于樓板正中間位置考慮。

按照《建筑結構荷載規范》（GB  ）（2006年版）中關(guān)于集中荷載轉換為樓面活荷載計算規則，利用樓板彎矩變形等效荷載效應方法，可計算出該注塑機設備在放置于樓面所產(chǎn)生的樓面均布活荷載值，將該值與設計活荷載限值5.0kN/㎡進(jìn)行對比，即可初步了解是否超載。

若超載不多，可經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測鑒定機構檢測建筑物實(shí)際承載能力（檢測鑒定方法見(jiàn)下文），若能滿(mǎn)足使用要求，則可放置使用。

承重檢測目前常用的方法主要有：

1.結構檢測模擬計算

由于該檢測鑒定方法具有簡(jiǎn)便快捷、成本低的優(yōu)點(diǎn)，故在檢測鑒定時(shí)為常用，主要原理是現場(chǎng)檢測取得建筑物相關(guān)參數，再利用計算機模擬計算，從而得出承重該方法主要分為以下幾步。

（1）建筑結構質(zhì)量檢測。在無(wú)設計資料或需超載使用時(shí)，應對建筑結構質(zhì)量進(jìn)行檢測，取得實(shí)際參數。

（2）設備參數調查檢測。調查設備自重、振動(dòng)、占地面積、放置位置、墊層設置等參數。

（3）計算機模擬計算分析，得出出具檢測鑒定報告。

2.承重試驗

 

 對于需要真實(shí)準確得知樓面承載能力極限的情況的項目，如銀行放置保險柜等，則可以進(jìn)行承重試驗，該方法原理是在樓板底部梁板變形處設置變形觀(guān)測儀器，在樓面堆載，觀(guān)測儀器變形值，待變形值達到規范允許變形限值或者設備使用重量要求時(shí)停止堆載，此時(shí)的荷載值即為樓面承重極限值。堆載要求：分批次等荷載加載，少要分三次堆載三次卸載。度可不實(shí)施委托檢測。