如何檢測賓館房屋質(zhì)量?

在房屋未交付使用前找建設部門(mén)的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內房屋質(zhì)量鑒定找當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題包括墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規范規定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

酒店房屋檢測鑒定的級別劃分

1、《民用建筑鑒定標準》按I、II、III、IV四個(gè)級別對房屋的安全進(jìn)行評估。

2、《工業(yè)建筑鑒定標準》按一、二、三、四4個(gè)級別對房屋的安全進(jìn)行評估。

3、《危險房屋檢測鑒定標準》按A、B、C、D，4個(gè)級別對房屋的危險性進(jìn)行評估。

4、《房屋完損等級評定標準》按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房4個(gè)級別對房屋完損程度進(jìn)行評估。

賓館房屋檢測鑒定范圍

建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要進(jìn)行房屋檢測鑒定的范圍：

1、距離2倍開(kāi)挖深度范圍之內的房屋;

2、爆破工程中，處于《爆破安全規程》要求的爆破震動(dòng)安全距離內的房屋;

3、地鐵、人防工程等地下建筑工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍之內的房屋;

4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見(jiàn)也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復亦無(wú)法房屋買(mǎi)受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)進(jìn)行檢測，并根據檢測進(jìn)行確認。

需要做酒店房屋檢測鑒定

1、房屋地基與基礎、主要結構有明顯下沉、裂縫、腐蝕等現象的;

2、房屋超過(guò)設計使用年限需要繼續使用的;

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主要結構損壞的;

4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。