順德危房評估檢測報告怎么出具

順德危房評估檢測*新聞

危房評估安全檢測鑒定——對混凝土結構中裂縫問(wèn)題的預防。

1、對干縮裂縫的預防。可以采取以下措施：采用中低熱和粉煤灰水泥，減小收縮量和用量；控制水灰比，加入適量的減水劑，以減小混凝土的干縮；加強對混凝土的養護，保證養護的時(shí)間，適當涂刷養護劑以加強養護；合理設置一定的收縮縫。

2、對沉陷裂縫的預防。在上部施工開(kāi)始之前對松軟土、填土的地基進(jìn)行夯實(shí)和加固，避免因填土不實(shí)而造成的裂縫；防止地基在混凝土澆筑時(shí)被水浸泡；為使地基受力均勻，須保證模板的剛度，確保模板支撐牢固，避免間距過(guò)大和支撐底部松動(dòng)問(wèn)題的出現；拆除模板時(shí)要注意對時(shí)間和順序的把握。

3、對溫度裂縫的預防。將水灰比控制在0.6以下，減少水泥水化中產(chǎn)生的熱；通過(guò)添加粉煤灰和減水劑來(lái)降低水化熱的程度；適量地添加具有減水和緩凝作用的試劑，以降低混合物的流動(dòng)性，從而達到降低水化熱的程度；在混凝土澆筑過(guò)程中進(jìn)行分層澆筑，以增強散熱，減小溫差；在完成混凝土澆筑后，及時(shí)通過(guò)覆蓋和灑水來(lái)加強對混凝土的養護，使混凝土表面得以冷卻。

①檢查內容：依據施工圖紙、有關(guān)施工驗收規范要求，檢查混凝土原材料試驗情況、試塊留置情況及試驗結果、混凝土表面質(zhì)量情況等。

②填寫(xiě)要點(diǎn)：記錄中要注明施工圖紙編號。混凝土設計強度等級，配合比試驗單編號。原材料試驗單編號。混凝土施工縫留置及處理情況。混凝土試件的留置情況及標明混凝土抗壓強度值及抗滲、抗凍試驗的結果。混凝土構件截面尺寸及軸線(xiàn)偏差情況。混凝土表面質(zhì)量情況及質(zhì)量缺陷處理情況。

被鑒定為危險房屋的，應怎么處理?

　　對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類(lèi)情況進(jìn)行處理：

　　(1)觀(guān)察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋;

　　(2)處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋;

　　(3)停止使用：適用于已不能使用，也無(wú)修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

　　(4)整體拆除：適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

檢查門(mén)窗

門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應有縫隙。

房屋質(zhì)量檢測到底有什么用？

房屋質(zhì)量檢測就是對既有房屋結構質(zhì)量進(jìn)行檢查鑒定，以綜合評定現階段房屋的質(zhì)量情況。定義顯得有些太過(guò)于書(shū)面化，那么，房屋質(zhì)量檢測到底有什么用？

房屋質(zhì)量檢測能夠更好的對于該地區的房屋進(jìn)行安全性的管理，對房屋本身的構造以及基本的規劃設計是否科學(xué)合理進(jìn)行檢測。通過(guò)科學(xué)的手段進(jìn)行評估，確保房屋的在建設過(guò)程中，按照設計和規劃嚴格的進(jìn)行。

房屋質(zhì)量檢測能夠檢測出房屋是否有安全性隱患，如若發(fā)現存在安全風(fēng)險，房屋檢測機構會(huì )在時(shí)間內通過(guò)房屋檢測報告通知房屋業(yè)主，這樣也能讓業(yè)主在時(shí)間清楚的了解到房屋的安全問(wèn)題等，主要的目的是保證居住人員的人身安全。

后，就是當該地區發(fā)生了重大的災難，如水災、地震等自然災害發(fā)生的時(shí)候，對受災房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測能夠在這個(gè)過(guò)程中掌握具體的受災狀況，以及對該地區的房屋安全性進(jìn)行準確評價(jià)，如此才能夠更好的安排后續的安全工作以及受災家庭的安置問(wèn)題。

房屋質(zhì)量檢測不僅能夠確保房屋的質(zhì)量安全，還能夠保障生命財產(chǎn)的安全，并且促進(jìn)現有房屋資源的充分、合理利用，一定程度上能夠保證社會(huì )的穩定。

危險房屋性檢測鑒定

⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復核檢測鑒定；

a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。

b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點(diǎn)強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長(cháng)設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定

包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及打樁等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規范內）周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結構檢測鑒定

⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

⑶ 災后（火災、地震及事故等）結構檢測鑒定。

⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測鑒定。

4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定

受火災、臺風(fēng)、等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質(zhì)對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂(lè )、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測鑒定

⑴ 對營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè )場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè )茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂(lè )場(chǎng)所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全檢測鑒定。

⑵ 對辦理房產(chǎn)證，對申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會(huì )所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進(jìn)行安全檢測鑒定。

6、建筑抗震性能檢測鑒定

對校舍、醫療機構等公共建筑及無(wú)抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家有關(guān)規范標準對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗算。