一、本公司幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定報告項目實(shí)例：

1、工程概況：

保教樓位于幼兒園校內，為三層磚混結構，建筑面積約600㎡，基礎為條形磚基礎，由私人設計。于2000年3月由恒大建筑安裝公司開(kāi)工興建，同年7月二層主體完工，同年8月交付使用。2002年8月由中晨建筑公司進(jìn)行加層，同年10月底三層加蓋完工。2004年基礎浸水后，發(fā)現部分墻體產(chǎn)生裂縫，隨后對浸水基礎進(jìn)行了加固處理。

2、情況調查：

接受委托后，于2011年12月8日對幼兒園保教樓進(jìn)行了實(shí)地勘察，勘察情況如下：一至三層墻體均存在不同程度豎向和斜向裂縫，其中一層墻體裂縫寬度較大，大寬度超過(guò)2mm，部分裂縫長(cháng)度超過(guò)層高1/2；其余各層墻體裂縫寬度均在1mm范圍之內，個(gè)別裂縫長(cháng)度超過(guò)層高1/2。外圍墻體在頂層女兒墻根部存在大面積豎向和斜向裂縫，且有裂縫部位大多已鼓出墻體1mm左右，個(gè)別豎向裂縫已延伸至女兒墻頂部。一層東樓梯西側第三間房室內地面嚴重塌陷。星航建材檢測有限公司對其砌體砂漿和鋼筋砼承重構件進(jìn)行了抽樣檢測，檢測結果為：一層X(jué)B砼強度等級為11.3Mpa、XL砼強度等級為17.3Mpa，砌體砂漿強度為0.9Mpa，砼和砌體砂漿強度都太低；二層X(jué)B砼強度等級為22.5Mpa、XL砼強度等級為18.8Mpa，砌體砂漿強度為1.6Mpa，砌體砂漿強度太低；三層X(jué)B砼強度等級為24.7Mpa、XL砼強度等級為22.7Mpa，砌體砂漿強度為5.8Mpa。（后附檢測報告）

3、安全性鑒定

根據人民共和國標準《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99之規定，鑒定以上建筑為C級危房。

②不滿(mǎn)足抗震設防要求。

4、原因分析：

①當時(shí)施工質(zhì)量太差。

②基礎浸水導致不均勻沉降，產(chǎn)生墻體局部裂縫及室內地面塌陷。

③屋面保溫層處理不當，導致屋面結構伸縮變形過(guò)大使墻體產(chǎn)生局部裂縫。

④本工程原抗震設防裂度為7度，且為預制樓板結構，不滿(mǎn)足抗震要求。

5、建議：

①對不滿(mǎn)足力學(xué)性能的構件進(jìn)行補強加固。

② 對整個(gè)建筑進(jìn)行抗震加固。

二、幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定具體過(guò)程如下：

1、通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。
房屋抗震能力檢測的適用范圍
2、未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。
房屋抗震能力檢測的檢測內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
1、傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
2、非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 
檢測過(guò)程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。一級鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。
房屋滿(mǎn)足一級抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。