根據檢測房屋結構材料力學能、按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙，國家規(guī)范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復核其結構措施，嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書；并通過對該廠房樓板進行的承重檢測鑒定，結合設備的重量信息參數等提出合理的設備擺放意見。二手房屋在轉讓過程需注意房屋隱蔽的安全問題，這些問題往往是因房屋超出設計使用年限或原房主在使用房屋過程中有較大改變房屋使用用途或房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大房屋原設計荷載，在購屋時需注意房屋的地面頂上和外墻墻體是否有較大裂縫，還要仔細觀察房屋墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰等這些都是房屋滲漏的跡象，房屋質量問題還需的房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定。

　　房屋承重檢測過程：

　　1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。

　　2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖。

　　3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

　　4、依據國家規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。

　　5、依照國家相關檢測、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

　　6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。

　　7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數量根據現(xiàn)場實際情況及相關標準確定。

　　8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。

　　9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。

　　10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

　　11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。

　　12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。

　　13、依據國家規(guī)范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。

　　14、根據現(xiàn)場實際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規(guī)范》（G009-2012）及國家有關建筑結構設計規(guī)范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求。