房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生,主要出現在房屋使用人變換的過(guò)程中。如房屋時(shí),使用人產(chǎn)權人發(fā)生變化房屋的租賃中,房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時(shí),使用人發(fā)生變化等。、國家要發(fā)揮作用,就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節上,設置安全許可,符合要求后方可進(jìn)人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過(guò)程中,要把房屋安全放在首位,實(shí)行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問(wèn)題。據說(shuō)在美國進(jìn)行房屋時(shí),需提供兩種證件,一是產(chǎn)權證,另一種是房屋安全證。由此看來(lái),我們也應該借鑒其它國家好的經(jīng)驗。房屋安全的審核主要依據是房屋安全鑒定合格證明,或者是法律法規規定允許的檢測、加固、設計部門(mén)出具的合格證明。“房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開(kāi)始到房屋轉變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂Ｐ陆ǚ课菰谑褂眠^(guò)程中如沒(méi)有拆改,可以以“工程質(zhì)量驗收合格證”來(lái)代替“房屋安全證”。房屋拆改一次后超過(guò)兩年時(shí)。

房屋的主體結構關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結構有問(wèn)題，意味著(zhù)房子質(zhì)量存在著(zhù)非常嚴重的問(wèn)題。很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結構是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全。

　　一 ：工業(yè)廠(chǎng)房及民用建筑可靠性鑒定

　　1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。

　　2、房屋的工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。

　　二： 施工周邊房屋安全鑒定

　　包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

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