對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測以及加固處理。

1）達到設計使用年限擬繼續使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；

6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；

8）對性有疑。 

點(diǎn)：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個(gè)人設計的房屋，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

*二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的*技術(shù)硬，和材料偷工減料兩方面；

*三點(diǎn)：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或*出房屋設計功能使用；

*四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開(kāi)挖等。

*五點(diǎn)：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風(fēng)災、雪災、化學(xué)腐蝕等。 

1 地基基礎設計等級為甲級的建筑；

 2 復合地基或軟弱地基上的設計等級為乙級的建筑；

 3 加層、擴建建筑；

 4 受鄰近深基坑開(kāi)挖施工影響或受場(chǎng)地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑；

 5 需要積累經(jīng)驗或進(jìn)行設計反分析的建筑。需要注意第4條，建設單位在組織施工自己的建筑物時(shí)，要注意對鄰近建筑物的沉降觀(guān)測，以及施工降水對附近附近建筑物的沉降影響。通常，施工圖紙中會(huì )注明地基基礎的設計等級。

如圖紙中沒(méi)有明確，可與設計人員溝通。也可根據《建筑地基基礎設計規GB 50007―2002.3.0.1條規定進(jìn)行選定。《建筑地基基礎設計規范》GB 50007―2002第3.0.1條：根據地基復雜程度，建筑物規模和功能特征以及由于地基問(wèn)題可能造成建筑物破壞或影響正常使作的程度，將地基基礎設計分為三個(gè)設計等級設計時(shí)應根據具體情況選用。

房屋抗震檢測鑒定：

一）下列情況下，應進(jìn)行抗震鑒定：

1 接近或超過(guò)設計使用年限需要繼續使用的建筑。

2 原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。

3 需要改變結構的用途和使用環(huán)境的建筑。

4 其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

5 達到和超過(guò)設計使用年限并需繼續使用的構筑物。

6 未按抗震設防標準設計或建成后所在地區抗震設防要求提高的構筑物。

7 改建、擴建或改變原設計條件的構筑物。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結構進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋加建時(shí)的抗震鑒定對房屋原有層數進(jìn)行加建的，需要進(jìn)行抗震鑒定。

3.房屋使用功能改變時(shí)的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時(shí)（如廠(chǎng)房改建成養老院、幼兒園、商業(yè)房改建成醫院、培訓教育機構等），需要對房屋進(jìn)行抗震鑒定。