鐵力市房屋加建加層改造安全檢測鑒定辦理中心

房屋安全檢測鑒定項目實(shí)例展示分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元安全性評級

基礎周邊地面未見(jiàn)明顯沉陷，上部結構未見(jiàn)不均勻沉降引起的明顯變形和開(kāi)裂現象。
根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級

⑴構件安全性等級評定

框架柱、梁構件承載力可滿(mǎn)足規范要求。
未發(fā)現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開(kāi)裂現象，柱梁節點(diǎn)未見(jiàn)明顯變形。

柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。

⑵按結構側向位移等級評定

根據現場(chǎng)條件布置8個(gè)測點(diǎn)量測結構**點(diǎn)側向位移，實(shí)測較大側向**點(diǎn)換算位移為H/500（6.8mm），各測點(diǎn)側向位移均未**過(guò)規范限值的要求。

結構側向位移等級評定為Bu級。

⑶按結構整體性等級評定

本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。
結構整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見(jiàn)明顯裂縫，門(mén)窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見(jiàn)明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見(jiàn)異常。
室外散水工作狀態(tài)正常。
綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級

根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿(mǎn)足房屋加蓋的安全要求。

房屋安全檢測鑒定專(zhuān)業(yè)——房屋抗震檢測鑒定實(shí)例分析：

1）    受檢房屋建筑具有較大歷史文化特點(diǎn)和使用功能特征，并能反應部分歷史人物、歷史事件和活動(dòng)，具有較大保護意義；但房屋數易其主，存在較多改造現象，房屋原有建筑風(fēng)貌有較大破壞。

2）    承重結構材料強度檢測結果表明，房屋混凝土梁板強度推定值為20MPa；受檢房屋普通磚強度等級評定為MU10，砂漿強度推定值為2.4MPa。

3）    傾斜檢測結果表明，受檢房屋傾斜無(wú)明顯規律，較大傾斜率為2.33‰，未**出了《建筑地基基礎設計規范》（GB）中規定的限值4‰；房屋相對不均勻沉降呈現西高東低現象，較大相對傾斜率為2.35‰，其值未**出《建筑地基基礎設計規范》（GB）關(guān)于同類(lèi)建筑結構相對傾斜的限值（3‰）。

4）    結構承載力驗算結果表明，房屋個(gè)別墻體受壓承載力不滿(mǎn)足要求，主要為地下一層F/5~8軸墻體、L/7~9軸墻體和1/G~H軸墻體等；房屋除地下一層1/G~H軸墻體外，其他各墻體高厚比均滿(mǎn)足要求；樓板驗算經(jīng)計算，不考慮樓板鋼筋銹蝕情況，房屋混凝土樓板的承載力基本能滿(mǎn)足《混凝土結構設計規范》（GB）的相關(guān)要求。

5）    抗震鑒定結果表明，房屋鋼筋銹蝕露筋、縱橫墻連接、屋蓋圈梁設置、三層局部錯層等不符合抗震鑒定標準的要求；考慮構造的整體影響和局部影響，進(jìn)行抗震承載力驗算，結果顯示除地下一層1/G~H軸墻體外，其他各層各墻體均滿(mǎn)足抗震承載力計算要求。

6）    鑒于受檢房屋使用年代久遠，房屋存在一定程度的損壞，房屋抗震構造措施不滿(mǎn)足抗震鑒定標準要求，且個(gè)別構件抗震承載力不滿(mǎn)足承載力計算要求，該房屋在修繕改造過(guò)程中宜先采取有效措施進(jìn)行結構加固，消除安全隱患，以確保房屋結構的安全，并采取適當措施提高房屋構件的耐久性。
條件允許情況下，建議增設屋蓋圈梁。

哪些房屋需要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定：

在人們的印象中房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測一直是很專(zhuān)業(yè)很遙遠的話(huà)題，并不是這樣的。
房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測是與我們的日常生活息息相關(guān)的，甚至關(guān)乎我們的生活質(zhì)量與生命安全。
并不是房屋出現巨大問(wèn)題，或者發(fā)生不可挽回的事情時(shí)才想起去進(jìn)行相關(guān)的檢測，而是應該防微杜漸。
我為大家普及一下哪些房屋需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測。

1、**過(guò)設計使用年限仍需繼續使用的房屋。
一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而**出這個(gè)使用年限仍然沒(méi)有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

2、學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè )場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所**過(guò)設計使用年限一半的房屋。
公共建筑的使用程度非常高，損壞程度也比普通住宅要大，在**過(guò)設計使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

3、出現危及使用安全跡象的房屋。
如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。
有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來(lái)的房屋勢必會(huì )加大荷載。
這荷載是否在承受范圍內，就需要專(zhuān)業(yè)的房屋檢測機構進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。
原有房屋的屬性是居民樓，現在開(kāi)發(fā)商要把這幢樓改為商場(chǎng)，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會(huì )發(fā)生變化，就需要專(zhuān)業(yè)的房屋檢測機構進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

6、遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋。
我國一些地區屬于地震高發(fā)帶，每年都會(huì )多次發(fā)生地震災害，房屋不可能一直重造。
一些一場(chǎng)不是很大的房屋經(jīng)過(guò)修繕之后還會(huì )投入正常使用。
眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會(huì )變得不可收拾，在修繕前后都要就需要專(zhuān)業(yè)的房屋檢測機構進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來(lái)確保使用安全。

7、進(jìn)行地下管線(xiàn)施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設項目，其施工區周邊可能被損壞的房屋。
例如地鐵周邊的建筑物，很可能會(huì )受到其影響而出現各種使用問(wèn)題。