越秀區房屋檢測鑒定中心、越秀區危房鑒定單位、越秀區鋼結構檢測機構、越秀區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

砌體結構房屋的危險點(diǎn)的鑒定評定。砌體結構作為傳統的、常見(jiàn)的結構，生活中經(jīng)常會(huì )見(jiàn)到，尤其農村老房子。經(jīng)常在農村危房鑒定中見(jiàn)到砌體結構房屋的鑒定。

砌體結構有下列現象之一者，應評定為危險點(diǎn)：

(1)受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長(cháng)超過(guò)屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫;

(2)受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上;

(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過(guò)1mm;

(4)墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm;

(5)柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫;

(6)墻、柱剛度不足，出現現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫;

(7)磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形;

(8)石砌墻(或土墻)高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大12，且墻體自由長(cháng)度大于6m，墻體的偏心距達墻厚1/6。

以上這個(gè)內容比較專(zhuān)業(yè)，適合危房鑒定人員現場(chǎng)檢測鑒定時(shí)參考，作為我們普通居民，一般房屋出現明顯裂縫、傾斜等，建議找專(zhuān)業(yè)的檢測鑒定機構。

房屋安全檢測是指對房屋結構、立面、構造、防火、絕緣、電氣、安全設施等方面進(jìn)行檢測，以確保房屋的安全性。一般情況下，房屋安全檢測包括了檢測房屋的結構安全性、防火等級、裝修質(zhì)量、樓宇絕緣性、電氣安全以及安全設施等方面。檢測工作需要包括檢查、測量、收集證據、記錄等環(huán)節，以獲得有效的檢測報告。

房屋檢測分析、綜合判斷時(shí)，應考慮下列因素：
1各構件的破損程度;
2破損構件在整幢房屋中的地位;
3破損構件在整幢房屋所占的數量和比例;
4結構整體周?chē)h(huán)境的影響;
5有損結構的人為因素和危險狀況;
6結構破損后的可修復性;
7破損構件帶來(lái)的經(jīng)濟損失。
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有效掌握地基基礎檢測的各種關(guān)鍵技術(shù)及理論知識，能夠更好地在檢測過(guò)程中對基礎土層進(jìn)行仔細的考察和研究，從而確保地基檢測技術(shù)的實(shí)效性和科學(xué)性，充分的發(fā)揮各種地基基礎檢測技術(shù)要點(diǎn)的實(shí)用性?xún)r(jià)值。

后，根據檢測結果、規范及使用情況對該建筑進(jìn)行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠(chǎng)房結構現狀，確定廠(chǎng)房承重能力和廠(chǎng)房安全程度。這一步是廠(chǎng)房承重檢測的核心環(huán)節，也是決定廠(chǎng)房是否安全的關(guān)鍵。

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房屋結構材料強度檢測

按照《結構混凝土抗壓強度檢測技術(shù)規程》、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》的規定，檢測構件混凝土強度，判斷是否達到原設計要求。利用酚酞試劑對構件的混凝土碳化深度進(jìn)行抽查測試。

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房屋質(zhì)量檢測與鑒定，房屋質(zhì)量糾紛的處理依據;房屋檢測是解決房屋質(zhì)量糾紛的有效途徑。

一、什么是房屋檢測?

1、房屋檢測是指運用科學(xué)的方法，對建筑及其相關(guān)物理量進(jìn)行測量、分析及評估等工作的統稱(chēng)。

2、根據《建筑工程質(zhì)量管理條例》規定：

建筑工程質(zhì)量監督單位應當對其監督管理的工程實(shí)施見(jiàn)證取樣制度;對涉及結構安全和使用功能的重要項目，應當采取抽樣的方法確定樣本。

3、在施工過(guò)程中，施工單位應當在施工現場(chǎng)設置標養室或準養室和材料堆場(chǎng)(庫)，并按規定做好養護管理工作。

4、建設工程質(zhì)量監督機構應對建設單位報送的竣工資料進(jìn)行審核，并在規定的期限內作出核定或者提出處理意見(jiàn)。

5、當發(fā)生因勘察設計文件不完善而導致的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應由勘察設計單位負責修改完善后重新報送建設行政主管部門(mén)審查備案;若因勘察設計方案不符合規范要求而造成工程質(zhì)量事故或影響使用功能時(shí)，由建設單位組織有關(guān)責任人員進(jìn)行整改修復后重新報送建設行政主管部門(mén)驗收合格后方可交付使用。(注：此條法規已廢止)

二、如何申請辦理房屋質(zhì)量檢測報告?

1、向當地房地產(chǎn)管理局提交委托書(shū)及相關(guān)資料(包括身份證復印件);

2、到當地房地產(chǎn)管理局指定部門(mén)登記領(lǐng)取受理單并填寫(xiě)申請表;(如需委托第三方鑒定的還需出具第三方的授權委托書(shū))

3、攜帶本人身份證原件及復印件一份、《房屋所有權證》、商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本原件及復印件一份、原開(kāi)發(fā)商提供的竣工驗收證明文件副本一份(以上均需加蓋公章)、受托人身份證原件和復印件各1份前往我司指定的地點(diǎn)辦理手續;

4、經(jīng)工作人員初審通過(guò)之后即可領(lǐng)取報告書(shū)和發(fā)票。(注：《房屋所有權證》《購房合同》(含補充協(xié)議)、《竣工驗收備案表》)的原件必須提供給我司做存檔備查之用)

除了以上幾種情況外，還可能存在其他情形危及房屋安全，需要進(jìn)行安全鑒定。例如，房屋周邊環(huán)境變化、建筑結構設計存在缺陷等情況都需要進(jìn)行安全鑒定。