房屋的質(zhì)量是很重要的，大部分出現房屋或者建筑物傾斜的現象的基本就是因為地基未達到建設標準。才會(huì )導致往上建設時(shí)，底部受力不均勻，上層建筑偏斜。必須及時(shí)進(jìn)行加固糾偏，不果不堪設想。建筑物糾偏加固需要找專(zhuān)門(mén)的加固糾偏公司進(jìn)行設計施工。

　　房屋安全鑒定就是由專(zhuān)門(mén)的機構對房屋的安全做出科學(xué)的評價(jià)，確保居住人的生命財產(chǎn)安全.

　　1、在房屋建筑上設置高聳物、或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋完損等級評定的要求如下：

　　1、根據房屋的結構、裝修和設備三個(gè)組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級。

　　2、房屋完損等級的評定以幢(棟)為評定單位，以建筑面積(平方米)為計量單位。評定工作是在對房屋的結構、裝修、設備三個(gè)組成部分的各個(gè)分項檢查評定的基礎上進(jìn)行的，先評定三個(gè)組成部分中各個(gè)分項的完損等級，再根據《房屋完損等級評定標準(試行)》與《實(shí)施規定》的評定規定，綜合評定整幢(棟)房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結構—地基基礎、墻體(柱體)、樓蓋及屋蓋四個(gè)分項評定其承重結構的完損等級。

　　3、當房屋的承重結構無(wú)明顯損壞，結構構造無(wú)重大缺陷，可評定房屋的結構和構件為安全，這時(shí)只需按《房屋完損等級評定標準》評定房屋的個(gè)等級(完好房、基本完好房、一般損壞房)。當房屋的承重結構和構件出現損壞，需判定結構和構件的損壞程度，確定房屋的后兩個(gè)等級(嚴重損壞房和危險房屋)時(shí)，應按《危險房屋鑒定標準》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進(jìn)行評定。

　　4、特定情況下，應結合房屋結構的抗震能力對房屋的完損等級進(jìn)行修定;不能滿(mǎn)足房屋所在地區抗震設防的要求，應根據實(shí)際情況，適當降低房屋的評定等級。

　房屋結構安全檢測的關(guān)鍵技術(shù)是保證房屋安全的關(guān)鍵，而房屋建筑工程是實(shí)現和保證民生舉措的重要環(huán)節之一，其房屋結構安全是否符合國家建筑安全標準，不僅關(guān)乎每個(gè)百姓的生產(chǎn)和生活，更是實(shí)現民生工作順利推行的關(guān)鍵。

　　1、綜合分析工作

　　綜合分析工作是檢測鑒定工作的要點(diǎn)之一，檢測鑒定人員需要對被鑒定房屋建筑的設計、勘測、施工材料、人為因素以及自然災害等缺陷及問(wèn)題進(jìn)行綜合分析，從而明確檢測項目、依據的標準規范，再依靠現行標準判定房屋建筑結構安全性。

　　2、委托書(shū)內容的控制

　　委托書(shū)內容及完整性的控制同樣是房屋建筑結構檢測鑒定的要點(diǎn)之一，需要確定并記錄房屋建筑整體情況，委托檢測鑒定的動(dòng)機和原因，檢測鑒定機構的職責以及委托方對鑒定工作所提供的資料和。

　　3、初次調查工作

　　搜集被檢測鑒定房屋結構、大小方面的實(shí)際情況及現有信息資料，了解被鑒定房屋建筑的歷史信息。

　　4、主要工作

　　表層裂縫進(jìn)行檢測鑒定時(shí)，應秉承實(shí)事求是的原則對其形態(tài)進(jìn)行記錄，打開(kāi)面層對衍生裂縫長(cháng)寬參數進(jìn)行測定，通過(guò)深度驗證的方式對開(kāi)裂問(wèn)題進(jìn)行調查。

　　對預設標準進(jìn)行嚴格執行并對調查工作精細化屬性進(jìn)行保持，如對某房屋建筑構件砼強度進(jìn)行檢測鑒定，需要遵循預設標準并通過(guò)回彈技術(shù)對其進(jìn)行處理，確保檢測鑒定間距設置的合理性。

　　對房屋建筑結構穩定性、強度等內容詳細檢測調查：房屋變形、位移、裂縫、鋼筋砼結構漏筋及蜂窩問(wèn)題、結構是否和設計相符、使用情況及超載問(wèn)題等進(jìn)行詳細調查檢測，對氣象條件、環(huán)境以及附近作業(yè)情況進(jìn)行了解。

　　面對冗雜繁重的檢測鑒定工作，需要按照程序及規定要求開(kāi)展工作，并以表格的形式呈現結果，減少數據丟失問(wèn)題出現的可能。

　　5、檢測鑒定結果及報告

　　對房屋建筑結構質(zhì)量安全情況進(jìn)行評價(jià)，一旦發(fā)現問(wèn)題需要對責任歸屬進(jìn)行明確，提出相應的建議，需要避免引用規范中不存在學(xué)術(shù)討論觀(guān)點(diǎn)，減少爭議問(wèn)題的出現。對檢測鑒定報告進(jìn)行正確的編寫(xiě)和答疑，對檢測鑒定內容、目的、責任主體等內容進(jìn)行明確，通過(guò)去函咨詢(xún)等方式與標準制定部門(mén)聯(lián)系，確保報告中的內容明確且答疑清晰。