房屋鑒定主要依據有哪些

　　嚴格按照《建筑結構可靠度設計統一標準》、《建筑抗震鑒定標準》、《危房鑒定標準》、《建筑結構檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》、《建筑抗震設計規范》等國家有關(guān)標準規范及專(zhuān)門(mén)規則，進(jìn)行結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的鑒定。

　　地基承載力具體檢測方法

　　1、通過(guò)做地基土載荷實(shí)驗來(lái)檢測地基承載力。

　　2、使用一定大小的鋼板(，置于準備檢測的地基土上，如果是復合地基檢測，一般還需要在鋼板下面鋪設一定厚度的褥墊層，在上面放置一個(gè)千斤頂，千斤頂上面架設荷載平臺，平臺上面堆放配重，可用水泥塊，也用口袋裝砂石作為配重，如果承載力較大的時(shí)候，也可采用錨樁作為反力。

　　通過(guò)千斤頂逐級加載并測定相應的沉降情況，指導地基土沉降量滿(mǎn)足不穩定條件時(shí)，測得的荷載配重量除以鋼板的面積即可算出地基承載力。

　墻體改梁需要注意什么事項?

　　墻體改梁注意事項：

　　墻體改梁注意事項1.業(yè)主所請的裝修公司一定是要經(jīng)過(guò)單位認可的，否則不允許施工。

　　墻體改梁注意事項2.對于墻體改梁，一般會(huì )用在單層建筑或是多層建筑物上。施工時(shí)澆灌混凝土，要連續不止的澆灌，若是澆了一半便停止了，墻體會(huì )變得很丑。

　　墻體改梁注意事項3.一定要嚴格按照順序來(lái)施工，屋面防水工作要在設備支架安裝好后進(jìn)行，沒(méi)有支架的，應在屋面防水層上設置好橡皮墊塊，不可在施工完的防水層上安裝設備，以及進(jìn)行其他的施工環(huán)節。

　　鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定應按下列程序進(jìn)行：a.受理申請;b.初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀;c.現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;d.檢測驗算，整理技術(shù)資料;e.全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議;f.簽發(fā)鑒定文書(shū)。

　哪些樓房需要做樓房檢測安全性?樓房在長(cháng)期的使用過(guò)程中，自然老化、拆改樓房、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì )出現損壞，嚴重的可能倒塌。

　　鋼筋銹蝕狀況的電化學(xué)測定方法和綜 合判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗證。鋼筋銹蝕狀況的電化學(xué)測定可采用 ji化電ji原理的檢測方法，測定鋼筋銹蝕電流和測定混凝土的電阻率，也可采用半電池原理的檢測方法，測定鋼筋的電位。

　　房屋鑒定必須具有充分可靠的依據，要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒(méi)有依據就下房屋在使用過(guò)程中越來(lái)越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現安全質(zhì)量事故時(shí)選擇才對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，其實(shí)房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養就會(huì )有疾病纏身，同樣的道理，隨著(zhù)房屋的使用 年限增長(cháng)，房屋也會(huì )步入老齡化，房屋的結構構件等也會(huì )出現問(wèn)題，要時(shí)常對房屋結構進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋改造后，由于改變了使用用途，房屋的抗震等級也會(huì )跟著(zhù)改變，而一旦改造后的房屋抗震能力不能滿(mǎn)足實(shí)際需求的話(huà)，那就是非常危險，房屋抗震檢測作為房屋安全鑒定檢測中重要的檢測之一，主要是對房屋的抗震能力 進(jìn)行測評，如果測評結果不及格的話(huà)，那么就要重新做好加固措施，這樣才能夠確保房屋的安全