海南省房屋加層安全檢測鑒定明細報告*新聞辦理

工業(yè)用地轉商業(yè)用地其主要方法是：

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規劃，并需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準。

2、如符合城市規劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓?xiě)斖ㄟ^(guò)招標、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

近年來(lái)，工業(yè)用地轉變成商業(yè)用地的現象屢見(jiàn)不鮮，

1、以工業(yè)用地的名義審批，通過(guò)“公開(kāi)”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)或高價(jià)轉讓給他人，以獲取高額的利益回報；

2、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，借單位的名義，對改變用途后的國有劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以達到“利益雙贏(yíng)”的目的；

3、個(gè)別擁有國有劃撥土地的單位未經(jīng)批準，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價(jià)承包給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)等等。

三、本文著(zhù)重從尋租理論出發(fā)，對工業(yè)用地在使用用途轉變過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行研究，揭示這些問(wèn)題存在的原因，以及提出如何利用制度設計來(lái)避免尋租行為。
在工業(yè)建筑設計中,常常遇到生產(chǎn)廠(chǎng)房、辦公、會(huì )議等民用建筑內容。通常,根據工業(yè)、民用建筑使用性質(zhì)不同,分成兩個(gè)防火分區,各自遵照執行建筑設計防火規范條款。防火分區之間采用防火墻和甲級防火門(mén)窗隔開(kāi)。
　　《建筑設計防火規范》(GB),第3.3.8條規定:“丙類(lèi)廠(chǎng)房?jì)仍O置的辦公室、休息室,應采用耐火極限不低于2.5h的不燃燒體隔墻和不低于1.00h樓板與廠(chǎng)房隔開(kāi),…應采用乙級防火門(mén)。”而對丁戊類(lèi)廠(chǎng)房并沒(méi)有做詳細規定,參照本條款,有人建議,對于丁戊類(lèi)廠(chǎng)房辦公室與車(chē)間可不采用防火墻。

怎樣掌握分區尺度,是設計人員常常考慮的問(wèn)題。針對該條款,我們認為車(chē)間內部辦公、檢修、檢驗、人員休息等,只要是為生產(chǎn)過(guò)程服務(wù)用房,采用承重墻、乙級防火門(mén)方式分割車(chē)間與辦公室;對于以辦公、培訓為主等,民用比重大的辦公用房應采用防火墻分隔。
四、辦公區平面布置:將總經(jīng)理辦公室、辦公室、開(kāi)放式辦公區定為主要房間,這些房間按使用面積大小,布置在廠(chǎng)房朝向較好的南向;將衛生間、淋浴間等布置在廠(chǎng)房北側,平面布置滿(mǎn)足《民用建筑設計通則》要求。主入口設置前廳,收發(fā)室、接待室等設在主入口兩側,進(jìn)入主入口后,左右可設置小辦公室、開(kāi)放式辦公區、會(huì )議室等。平面布置,要方便室內人員流動(dòng);避免工作之間的相互干擾。使用功能要得到大發(fā)揮。生產(chǎn)車(chē)間位于廠(chǎng)房辦公區北側,平面布局符合生產(chǎn)工藝的要求。
　　整體平面布局滿(mǎn)足工業(yè)、民用建筑交通組織及安全疏散要求。
　　目前,工業(yè)建筑設計中,特別市外資企業(yè),辦公區分布采用套間式組合,沒(méi)有走廊。這樣布置多數不符合消防疏散要求。遇到此類(lèi)問(wèn)題,要與業(yè)主溝通,增加走廊或調整室內平面,使其任意點(diǎn)滿(mǎn)足消防安全疏散距離。
　　4、構造處理及外墻門(mén)窗處理
　　在改造中不得動(dòng)用原廠(chǎng)房結構及設施,在車(chē)間改造中要盡量采用原有門(mén)窗,減少墻面開(kāi)洞。
　　構造主要指辦公區結構選型和內墻處理。結構采用鋼柱和鋼筋混凝土樓板、內墻采用100mm厚石膏板輕質(zhì)墻。這樣,在廠(chǎng)房?jì)仁┕r(shí)操作靈活,安裝方便;對于有防火、防水、防潮要求的房間采用200mm厚混凝土砌塊磚墻。