德慶房屋可靠性鑒定公司承接房屋主體結構安全性鑒定、鋼結構工程檢測、幕墻檢測、煙囪結構安全檢測鑒定、廣告牌安全檢測鑒定、危房排查、樓板承重荷載檢測、建筑物沉降觀(guān)測、混凝土抗壓強度檢測、工程質(zhì)量檢測鑒定、房屋結構改造檢測鑒定、鋼結構構筑物安全鑒定、工業(yè)廠(chǎng)房驗廠(chǎng)鑒定、廠(chǎng)房結構安全鑒定、校舍房屋安全檢測鑒定、施工前后房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全鑒定、特種行業(yè)檢測鑒定等檢測鑒定類(lèi)。

位于軟土、淤泥土質(zhì)地區，進(jìn)行基坑工程建設都會(huì )受到較多的復雜因素影響，導致基坑施工對相鄰建筑造成的損壞較大，基坑施工前做好前期信息的收集至關(guān)重要。這也為將來(lái)在突發(fā)事件中可能存在的工程鑒定提供依據，對于建設工程和相鄰既有建筑安全使用有著(zhù)重要作用。從工程實(shí)踐來(lái)看，基坑施工單位對于鑒定工作了解程度不高，如何鑒定、鑒定可以解決哪方面的問(wèn)題并不清楚。多數情況下是在事故發(fā)生后再著(zhù)手處理與受損房屋有關(guān)的問(wèn)題，此時(shí)早已錯過(guò)了自始至終跟蹤觀(guān)察建筑物動(dòng)態(tài)的時(shí)機，使得鑒定工作深度和難度均增大。

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋安全檢測的檢查目的是什么?

1)確保房屋的正常使用。通過(guò)檢查，及時(shí)發(fā)現房屋的安全隱患，及時(shí)維護修繕，避免安全事故的發(fā)生，

2)監督房屋的合理使用。通過(guò)掌握房屋的結構、設備、裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，充分延長(cháng)使用壽命。

3)掌握房屋的完損狀況。依據建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進(jìn)行分類(lèi)處理。

4)有助制定物業(yè)管理修繕計劃。通過(guò)檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長(cháng)、短期房屋修繕計劃提供依據。

工程檢測僅僅手段，整修才是目的，必須盡快發(fā)動(dòng)存在安全危險的老舊危樓的管理作業(yè)。有專(zhuān)家直言，我國20世紀建設的一批“快餐式”高樓已進(jìn)入質(zhì)量報復周期。這些老舊危樓不少都存在很大的安全危險，一是因為其時(shí)質(zhì)量標準較低，二是房子產(chǎn)權幾經(jīng)變化，職責邊界難以厘清，很多問(wèn)題久拖未決。一起，面對老舊危樓的安全危險，有關(guān)部門(mén)管理懈怠也是一種安全危險，若因管理不及時(shí)造成人民生命財產(chǎn)損失，必然危害證府公信力。

當然，管理老舊危樓安全危險要處理“誰(shuí)出錢(qián)”的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，發(fā)現危險，有關(guān)部門(mén)可安排房子產(chǎn)權人進(jìn)行修理或動(dòng)用已歸集的房子修理資金安排代修。但對于老舊危樓的住戶(hù)而言，房子修理資金不是小數目，大部分住戶(hù)負擔不起，并且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶(hù)并未交納修理資金。

有些老舊危樓屬于村民自建房，沒(méi)有通過(guò)正規單位規劃和施工，規劃的合理性和施工質(zhì)量安全均難以，更沒(méi)有修理資金，這些都是需求正視的問(wèn)題。可是不管怎么樣，管理老舊危樓安全危險等不得，也拖不起。這項作業(yè)涉及大眾的切身利益，應以更加細致和審慎的態(tài)度，為大眾的安居筑起制度的保護網(wǎng)，這需求各方職責主體的共同擔當。

危房鑒定程序流程
1、接受委托:根據委托人要求,房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內容和范圍.
2、初始調查:收集調查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現場(chǎng)勘查.
3、檢測驗算:對房屋現狀進(jìn)行現場(chǎng)檢測,必要時(shí)采用儀器測試和結構驗算.
4、鑒定評級:房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對調查、勘查、驗算的數據資料進(jìn)行的分析,綜合評定,確定其危險等級.
5、處理建議:對被鑒定的房屋,應提出原則性的處理建議.
6、報告:按照規范,符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告.

作為可承接德慶本地第三方房屋檢測鑒定機構,我們不僅能承接德慶房屋/廠(chǎng)房/學(xué)校幼兒園/危房/商業(yè)樓等安全檢測鑒定，還承接其它多地區檢測鑒定業(yè)務(wù)。例如有深圳、福田、海豐、湛江、湞江區、高州、饒平縣、東方、廉江、汕尾市、湛江、石排、黃埔、云城、潮州、深圳、普寧市、陽(yáng)春、萬(wàn)寧市、道滘、大埔、荔灣、鶴山、羅湖、大埔、赤坎、陵水縣、禪城區等地區檢測鑒定、加固施工、設計業(yè)務(wù)。

房屋是具有較長(cháng)使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的。只有更好地進(jìn)行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長(cháng)使用壽命的目標。這其中房屋安全鑒定工作發(fā)揮著(zhù)重要作用。

對原有房屋的加層、擴建、改建等進(jìn)行安全性房屋鑒定。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會(huì )導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會(huì )喪失結構穩定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時(shí)發(fā)現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

確保各類(lèi)房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護不當，房屋的可靠性就會(huì )迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來(lái)受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時(shí)才進(jìn)行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護，房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結構房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過(guò)對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現安全隱患，及時(shí)采取排險解危措施，zui大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。也能查清危舊房屋的結構類(lèi)型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

隨著(zhù)使用時(shí)間的延長(cháng)，磚混結構的砌體強度和砂漿強度已并不能滿(mǎn)足現代化建筑工程的要求，國家也制定的相關(guān)規范和標準嚴格磚混結構安全鑒定工作，逐步開(kāi)展磚混結構建筑加固工程，保障房屋建筑結構的強度與穩定性。為更好地探尋磚混房屋結構的受損狀況，需要對其內部結構進(jìn)行科學(xué)鑒定與檢測。

根據《現有建筑抗震鑒定與加固規程》，抗震鑒定是指通過(guò)檢查現有建筑的設計、施工質(zhì)量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在抗震作用下的安全性進(jìn)行評估。通俗地說(shuō)，就是通過(guò)現場(chǎng)檢測、結構分析等，判斷現有房屋能夠抵抗幾級地震。

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

地基不均勻下沉引起的裂縫

一些房子在建成后出現地基不均勻下沉，這種情況會(huì )導致墻體產(chǎn)生剪力和拉力，這種當這種附加內力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強度時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會(huì )隨地基的不均勻沉降的增大而增大。

當房子沉降后，裂縫緩慢發(fā)展有減弱趨勢時(shí)，加固之家認為如果要做裂縫修復的話(huà)，也要等裂縫穩定后再做。這樣的墻體裂縫修復大部分采用水泥砂漿，樹(shù)脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時(shí)，應采取臨時(shí)支護措施，減小基礎荷載，加固基礎后修復。基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

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2023年8月24日今日新消息，據德慶房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露