》》》聯(lián)系劉工

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

海南維眾檢測鑒定中心是從事房屋檢測、結構監測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機構。具有認可的CMA、CNAS等相關(guān)。我們有30+位工程師為你量身打造的檢測方案，幫你節省近20%的檢測費用，快可以3-7天內出具相應的檢測報告。高端的檢測設備和前沿的核心技術(shù)，為相關(guān)機構企業(yè)個(gè)人檢測鑒定、設計、施工單位提供科學(xué)的決策依據、技術(shù)咨詢(xún)和解決方案。

業(yè)務(wù)范圍：房屋火災后檢測、土工試驗、低應變、鋼結構工程檢測、地下管線(xiàn)探測、房屋質(zhì)量檢測、地熱水勘察、建筑物振動(dòng)檢測、房屋抗震鑒定、地質(zhì)勘探、熱像檢測、錨桿靜壓樁、焊接工藝評定、鋼結構廠(chǎng)房檢測、聲波檢測、橋梁檢測、房屋安全鑒定、地下管網(wǎng)檢測鑒定、工業(yè)設備可靠性鑒定、煙囪檢測、地基基礎加固、工程檢測、玻璃幕墻檢測、建筑加固改造、靜載試驗、貨架檢測、地質(zhì)雷達監測、碼頭檢測、設計。

綜合評估房屋在正常使用條件下的整體安全狀況。在進(jìn)行廠(chǎng)房樓板承重檢測前先要弄明白廠(chǎng)房的建筑和結構形式，我們在網(wǎng)購時(shí)經(jīng)常會(huì )遇到一些答非所問(wèn)的客戶(hù)。要求我國建筑工程單位在發(fā)展的過(guò)程中應不斷采取相應措施實(shí)現建筑結構的抗震鑒定，連接件可能有輕微損傷;構件未發(fā)生傾斜或超過(guò)規定的變形，分布鋼筋的配筋抗震墻中的分布鋼筋zui小配筋率一般部位不應小于0，在分項工程和子分部工程兩個(gè)層次上進(jìn)行兩次驗收，澆筑在老商品混凝土上或堅硬巖基上的新商品混凝土，需要尤為注意的是許多的發(fā)生房屋的損壞出現的征兆都會(huì )產(chǎn)生裂縫，

萬(wàn)寧房屋危房鑒定,哪些房屋需要做安全鑒定?
答：
①房屋達到或超過(guò)設計使用年限，擬繼續使用的房屋;
②房屋主體結構出現明顯開(kāi)裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
③改變使用功能、裝修改造、明顯增加負荷，有可能危及安全;
④發(fā)生過(guò)自然災害(如水災、火災、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;
⑤周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
⑥zhengfu部門(mén)規定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

萬(wàn)寧房屋危房鑒定;

我國房屋安全鑒定的發(fā)展境況

在我國，隨著(zhù)證府和社會(huì )對房屋安全的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在眾多領(lǐng)域，諸如：房產(chǎn)價(jià)值評估、房屋安全排查、房屋裝修改造、災后加固、危險房屋管理等都日益體現出廣泛而深遠的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋安全鑒定工作呈現出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、法律規范性

房屋安全鑒定機構在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設部關(guān)于修改的決定》修正)中明確規定：市、縣人民證府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。

一些省市地區依照當地的實(shí)際情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規，對法制體系的完善和保障人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

2、社會(huì )公益性

由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設施用房、年代久遠的老城區危舊房以及經(jīng)歷災害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會(huì )主義和諧社會(huì )的建設以及國計民生、公共安全等問(wèn)題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營(yíng)利的事業(yè)型標準，具有社會(huì )公益性質(zhì)。

當然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，了鑒定的公正性和性。

3、鑒定科學(xué)性

一般來(lái)說(shuō)，房屋危險性鑒定應依次按下列程序進(jìn)行：

受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍;

初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現場(chǎng)勘察;

檢測驗算對房屋現狀進(jìn)行現場(chǎng)檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結構驗算;

鑒定評級，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行分析，綜合評定，確定其危險等級;

處理建議，對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議;

出具報告。報告的形式應該符合相關(guān)規定的要求。

在鑒定的過(guò)程中務(wù)必以“公正、公平、公開(kāi)”的原則進(jìn)行指導，對每一個(gè)鑒定對象進(jìn)行有效的、科學(xué)的、細致的反復考察，確保鑒定報告的行政和?法律效力，維護人民的切身利益。

一直以來(lái)，建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設中zui突出的一個(gè)問(wèn)題，而房屋建筑質(zhì)量更與我們的生活息息相關(guān)，建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。我們應加強房屋安全鑒定工作，以確保人民的生命財產(chǎn)安全。

一、房屋安全鑒定的類(lèi)別

(一)房屋可靠性鑒定

對結構建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定;增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定;建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;建筑物出現結構性損傷的鑒定;

(二)災后房屋損傷程度鑒定

火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定;水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

(三)施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據保全鑒定;施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

(四)房屋損害糾紛鑒定;

(五)危險房屋鑒定;

(六)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定;

(七)建筑結構抗震鑒定;

(八)建筑物建造年代鑒定。

房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進(jìn)行劃分。為便于綜合評判，將危險點(diǎn)及其數量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來(lái)劃分房屋危險性等級：

A級：無(wú)危險點(diǎn)

B級：有危險點(diǎn)

C級：危險點(diǎn)量發(fā)展至局部危險

D級：危險點(diǎn)量發(fā)展至整體危險

二、可靠性鑒定的概念與方法

(一)可靠行鑒定的概念

可靠性鑒定主要是指建筑結構的可靠性鑒定，其定義為：結構在規定時(shí)間內(即設計時(shí)所假定的基準使用期)、規定的條件下(結構正常的設計、施工和使用條件下)，完成預定功能(如強度、剛度、穩定性、抗裂性、耐久性)的能力。

這一定義將結構的可靠性歸結了三個(gè)基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中：

1、安全性功能是指，在正常設計、施工和正常使用條件下，結構應能承受可能出現的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞;在偶然事件(如地震、爆炸等)發(fā)生時(shí)和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩定性，而不至于倒塌。

2、適用性功能是指，在正常使用時(shí)，結構應具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動(dòng)等均不超過(guò)規定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結構應具有足夠的耐久性。如保護層不得過(guò)薄。裂縫不得過(guò)寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學(xué)腐蝕環(huán)境下影響結構預定的使用年限。

對于結構可靠性的鑒定程序主要有：調查、檢測及計算分析，按照現行設計規范和相關(guān)鑒定標準進(jìn)行綜合評估。

三、房屋安全鑒定基本程序

房屋危險征兆主要有：

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落;房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。

檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

四、房屋安全鑒定方法

鑒定的方法主要有三種：傳統經(jīng)驗法、實(shí)用鑒定法和概率法。

1、傳統經(jīng)驗法，主要以原設計規范為依據，是按個(gè)人經(jīng)驗觀(guān)察及計算結果來(lái)評估結構可靠性的一種經(jīng)驗方法。其特點(diǎn)是荷載計算以實(shí)際調查為準，材料取值以經(jīng)驗評定為依據，對原設計采用的規范依據、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實(shí)際結構是否相符，是否可靠。這種方法主要是憑借專(zhuān)家所掌握的知識和經(jīng)驗對結構可靠性做宏觀(guān)評價(jià)，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡(jiǎn)單、速度快等特點(diǎn)。但結構比較粗糙保守，與專(zhuān)家的水平密切相關(guān)。

2、實(shí)用鑒定法，是在傳統經(jīng)驗法的基礎上，利用現測手段和試測技術(shù)，對結構材料強度等實(shí)測值進(jìn)行分析和計算，按規范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進(jìn)行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。逐項評價(jià)、綜合評定，對建筑物做出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

3、概率法，是運用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，對結構的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數量關(guān)系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統計數據基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，概率法有待完善。

火災對建筑的損害都是對建筑的結構主體造成影響，依據圖紙資料核對房屋結構和構造;調查房屋結構的使用條件，而超出這個(gè)使用年限仍然沒(méi)有拆除而繼續使用的房屋，混凝土構件出現裂縫是導致主體結構承載能力和耐久性大幅度下降的主要因素，采用鋼筋探測儀對混凝土構件配筋分布情況進(jìn)行檢測，抗震鑒定主要適用于建造時(shí)未抗震設防或設防等級低于現行規定的既有老舊房屋。墻體的厚度或者聽(tīng)聲音等方式辨別承重墻與非承重。

萬(wàn)寧房屋危房鑒定

舊房加固改造要注意哪些事項

一般而論，危房總是可以修復的，但要看是否有修繕價(jià)值。而我們所討論的危房，都是有修繕價(jià)值的，并具有針對性。

如一根柱的危險，會(huì )引起整幢或部分房屋危險，在修繕時(shí)，應就一根柱的修緒而采取措施，若一植房屋的梁、柱、墻體以及基礎，均出現危險，那就應該對此房進(jìn)行修繕，達到加固整幢房屋的目的。

提高房屋構件的強度

房屋的危險是由于部分構件的強度降低所致，其側重點(diǎn)應放在構件的加固補強上。如增大構件截面，撤換部分構件，改菩使用性質(zhì)(指有利于房屋降低荷載)，也可采用調整房屋荷載分布以及提高構件的承載能力等方法達到加固目的。

增加房屋整體剛度及穩定性。房屋的某些構件，其穩定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險。

如柱的長(cháng)細比過(guò)大，梁的撓曲過(guò)于嚴重，大偏心受壓構件有過(guò)大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結合不牢，使得房屋傾斜等應采取加大構件截面，增加中間支點(diǎn)，減小計算長(cháng)度。減小構件偏心距等方法，加強構件剛度和穩定性。若房屋的危險是由空間支撐不當，或支撐聯(lián)系失效所致，應拆換、調整支撐系統，增強聯(lián)接的可靠性。

房屋加固的注意事項

1、在進(jìn)行房屋加固設計的時(shí)候必須要關(guān)注到加固的合理性問(wèn)題。

不管是局部性的加固處理還是房屋整體性的加固處理，在合理性的問(wèn)題上不可忽視，使用到的加固建材也一定要符合相關(guān)的安全標準和質(zhì)量標準，否則就達不到預期的加固效果了。這是我們在進(jìn)行房屋加固的時(shí)候弟一個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題。

2、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應對施工現場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解。

了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。若出現與設計不符的現象或疑惑應當及時(shí)上報，勿存有僥幸心理，盲目開(kāi)工。

3、在房屋加固設計的時(shí)候還要關(guān)注的就是加固設計的施工周期問(wèn)題。

做出完備的施工進(jìn)度計劃，在施工過(guò)程中盡量避免消耗多余時(shí)間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間。如此一來(lái)施工速度會(huì )得到大幅提升，但注重速度并不能忽略質(zhì)量，我們要質(zhì)量的前提下盡量加快施工效率。

4、在施工過(guò)程中對于危險構件和受壓構件而言，需要進(jìn)行切實(shí)可行的監控和安全措施，并經(jīng)過(guò)審批。

在施工過(guò)程當中要時(shí)刻注意，構件是否有異常，若出現問(wèn)題應當停止施工，加設臨時(shí)支撐，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究，避免加固過(guò)程當中出現新的問(wèn)題。

5、在加固過(guò)程中，施工所用安全支護體系及工作平臺要經(jīng)常進(jìn)行檢查。

避免出現結構受力發(fā)生變化的現象，而使得安全體系強度降低，致使其失效。

6、施工時(shí)項目負責人應注意保護工人身體健康。

對于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護措施。

7、加固施工過(guò)程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料，在現場(chǎng)要設置有消防器材，并嚴禁煙火。

受高溫失效材料要合理存放，避免高溫暴曬，以此施工材料的質(zhì)量。

8、房屋加固設計的一些細節問(wèn)題也是不能夠忽略的。

比如說(shuō)在進(jìn)行加固設計的時(shí)候建材的使用、選擇、施工過(guò)程中的技術(shù)操作等，這些問(wèn)題說(shuō)看似小事，卻直接關(guān)系到加固工作的質(zhì)量、安全等問(wèn)題。在進(jìn)行加固設計的時(shí)候一些看似普通的小事是不能夠忽視的。