2024上海國際酒店及商業(yè)工程展覽會(huì )|上海旅游產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )

2024.03.26-29

上海新國際博覽中心

市場(chǎng)全面回暖，萬(wàn)千商機在等你！

面對產(chǎn)業(yè)轉型變革往更高層面發(fā)展的契機，2024·大型酒店業(yè)展會(huì )——Hotel&Shop Plus在2024年3月26-29日·上海新國際博覽中心誠邀您的蒞臨，攜手共實(shí)現酒店品牌的多元升級以及供應鏈生態(tài)的打造。

專(zhuān) 業(yè)貿易對接，行業(yè)頂 級盛會(huì )！我們通過(guò)多年來(lái)專(zhuān) 業(yè) 買(mǎi)家的資源積累和宣傳，將向12萬(wàn)+設計師、建筑師、地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商、酒店管理公司、物業(yè)管理公司等優(yōu)質(zhì)觀(guān)眾及采購商發(fā)出個(gè)性化邀請，讓展商可以與采購商進(jìn)行一對一簽約洽談，當面直接了解采購商的需求、戰略以及采購動(dòng)向。

2024再出發(fā)，正當時(shí)！

展位正式開(kāi)售！C位有限，速來(lái)?yè)屨迹?/p>

2024上海國際酒店及商業(yè)空間博覽會(huì )展品多樣豐富，涵蓋陶瓷衛浴及整體解決方案、墻/地面材料、戶(hù)外設計、室內設計、智慧酒店、照明燈飾、智能控制系統、酒店用品綜合、酒店家具、商業(yè)設計、智慧零售、清潔運維……覆蓋17大展館，展示高端、環(huán)保、新型的材料與產(chǎn)品，創(chuàng )意無(wú)限的設計，先進(jìn)的智能化管理系統與設備，同期將舉行“悟與行的探索之旅系列活動(dòng)”，邀請來(lái)自酒店/設計/商業(yè)/清潔等領(lǐng)域精英人士，共同為酒店及商業(yè)空間建設提供賦能。

從疫情后旅游業(yè)的出行意愿數據上來(lái)看，多數居民由長(cháng)距離出游，轉為利用周 末開(kāi)啟周邊的都市休閑、鄉村度假等近程出游。大都市圈周邊的“微度假”，正在成為行業(yè)中最“**兒”的主流力量。

中國社會(huì )調查所(SSIC)的國內旅游消費習慣調查顯示，35.5%的被訪(fǎng)者傾向于在旅游地停留“1～2天”、56.2%的被訪(fǎng)者選擇“2～3天”、8.3%的被訪(fǎng)者選擇“3天以上”。近九成的公眾更青睞時(shí)間在3天以?xún)鹊亩掏韭糜危藗兏觾A向于一月多次前往城市近郊或鄉村旅游。輕休閑、微度假構成的旅游產(chǎn)品，如人口密度相對較低、有特色、自然環(huán)境優(yōu)質(zhì)的民宿或精品酒店類(lèi)產(chǎn)品更容易受到游客青睞。

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微度假旅游產(chǎn)品的主要特點(diǎn)

“微度假”以都市上班族為主要服務(wù)對象，整合休閑康養、精品購物、主題游樂(lè )、旅游度假及科普博覽等各類(lèi)項目，形成與休閑商務(wù)相結合的旅游產(chǎn)業(yè)，提供工作之余生活放松的休閑度假活動(dòng)場(chǎng)所，正創(chuàng )造著(zhù)經(jīng)濟新亮點(diǎn)。 

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微度假的核心特征是“微

“微度假目的地”是親子游、周 末游、自駕游時(shí)代的產(chǎn)物。它面向的客戶(hù)是一群“8090新三有青年”——有娃、有車(chē)、有閑，30-40歲的80后90后中產(chǎn)家庭占一半左右。一般以出行者居住的大都市為中心，以自駕游為主要出行方式，利用周 末的閑暇時(shí)間，尋找周邊1小時(shí)車(chē)程以?xún)龋疃嗖怀^(guò)2小時(shí)的目的地。“近程、易到、高頻”是微度假的主要特點(diǎn)。

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微度假的基本功能是“度假”

微度假需要能達到度假的基本目的，提供出行更加便利、形式更加靈活、活動(dòng)更加自由、環(huán)境更加優(yōu)美、體驗更加優(yōu)良的產(chǎn)品和服務(wù)，能讓度假者在周 末時(shí)光中體驗生活本身的樂(lè )趣。 

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微度假的目的地形態(tài)是 “小輕新”

占地小：尺度小、近距離、微景觀(guān)是微度假目的地的發(fā)展優(yōu)勢。微度假的目的地形態(tài)很迷你，不需要占用大量的建設用地，通常占地幾十畝，強調主題概念、景觀(guān)創(chuàng )意、體驗特色、產(chǎn)品創(chuàng )新等度假元素的多元有機組合，不浪費珍貴的土地資源，具有資源節約、生態(tài)友好的特性。 

投資少：微度假不需要重投入，區別于傳統大型的景區、設施或大型游樂(lè )公園。建設投資少，成本可控，還可根據市場(chǎng)需求及時(shí)作出更新調整，保持持續的競爭力。 

創(chuàng )意新：微度假產(chǎn)品需要“小而精”，更新奇特的住宿產(chǎn)品、更別致的景觀(guān)構造、更特色的文化體驗，是文旅項目必須掌握的自我迭代能力。有顏值、有創(chuàng )意、有故事才是微度假項目唯一的立命之本，才讓目的地擁有核心吸引物，成為吸引客群的打卡點(diǎn)和復游點(diǎn)。 

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微度假旅游產(chǎn)品打造要點(diǎn)

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第 一在選址上有一定的靈活性

微度假的一定是要基于游客市場(chǎng)需求比較大的城市，或者城市群，最好是在大中型城市周邊做布局。選址一般要求具有良好的生態(tài)環(huán)境、旅游資源且靠近大城市。還要環(huán)境優(yōu)美安靜，目的地不能離馬路太近，不能有公路等噪音源，不然會(huì )影響度假氛圍，最好是離重要城市不超過(guò)2.5小時(shí)車(chē)程。

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第二在業(yè)態(tài)組合上注重內涵延伸

旅游重在內涵延伸，逛風(fēng)景不是真度假的范疇，微度假產(chǎn)品，必須要跟住宿業(yè)態(tài)，不管是標準酒店還是民宿，總之要結合才能形成完整的產(chǎn)品模型。當然微度假除了要解決高品質(zhì)的住宿訴求外，還要承載著(zhù)更多美食、藝術(shù)、社交、健康、娛樂(lè )、親子互動(dòng)等需求。微度假業(yè)態(tài)并非封閉系統，商業(yè)、娛樂(lè )、演藝、購物、體育運動(dòng)等均屬于微度假業(yè)態(tài)范疇，但在業(yè)態(tài)組合上有所要求，一是需要能夠滿(mǎn)足家庭休閑度假，即全齡段休閑的功能；二是需要能夠保持高頻度體驗的吸引力。一定要有主題性，有網(wǎng)紅項目吸引大家來(lái)。

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第三以度假地產(chǎn)為補充盈利點(diǎn)

如果微度假旅游目的地的投資體量比較大，也可以通過(guò)地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行收支平衡。旅游度假地產(chǎn)前景遠大，但有一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)就是，當前的旅游度假地產(chǎn)模式，重地產(chǎn)輕旅游。這樣的圈地賣(mài)房模式并不具備可持續性。旅游地產(chǎn)行業(yè)要緊跟市場(chǎng)打造高端“微度假”領(lǐng)地的概念。縱觀(guān)全國度假市場(chǎng)，核心城市周邊短途度假已經(jīng)成型，順應市場(chǎng)的變化，以5+2度假、1.5居為代表的城郊游憩地產(chǎn)也正值發(fā)展期。

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第四在產(chǎn)品設計上要有客群心理訴求

基于核心客群的心理訴求，鄉村度假、運動(dòng)康養、親子休閑、文化體驗、主題活動(dòng)類(lèi)等形式，將成為“微度假”的核心產(chǎn)品。由于“微度假”類(lèi)產(chǎn)品多半缺乏稀缺性資源，必然要通過(guò)深耕客戶(hù)粘性來(lái)實(shí)現生存與發(fā)展，這就落地到它的產(chǎn)品設計及服務(wù)品質(zhì)的誠意。對于多元化、成熟化的客戶(hù)需求而言，粗制濫造的產(chǎn)品很快會(huì )被主流客群所拋棄，這就需要在開(kāi)發(fā)豐富的微度假產(chǎn)品基礎上，有良好的運營(yíng)模式來(lái)運作。

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爆款微度假旅游產(chǎn)品經(jīng)典案例

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鄉村篇

一個(gè)功能完善的城市近郊“微度假目的地”需要滿(mǎn)足最基本的周 末游功能：休閑、住宿、餐飲、服務(wù)。針對“度假”基礎功能，我們以“住宿+”為核心，在落地形態(tài)上，可以是營(yíng)地等非標住宿單元，也可以是品牌民宿等傳統住宿單元，具體根據土地類(lèi)型和開(kāi)發(fā)主體的需求靈活調配。圍繞“住宿+”，完善吃住行游購娛等一站式配套，涵蓋游客度假的所有基礎需求。 “微度假”空間最基本的配置是——以特色體驗型主題休閑景觀(guān)為核心吸引物，配備10-30個(gè)特色住宿單元，小型生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，文創(chuàng )購物店、特色餐廳等小型公共空間、針對家庭親子的迷你休閑活動(dòng)場(chǎng)所，以及為度假旅居人群服務(wù)的休閑農業(yè)、生態(tài)農業(yè)等。 

1、鄉伴模式——精 準聚焦家庭親子市場(chǎng)客群，打造一批“小而精”的度假產(chǎn)品

親子主題的小型綜合體（休閑體驗）——由室外游樂(lè )場(chǎng)、親子文化中心及親子主題民宿組成，內容包括非動(dòng)力兒童游戲場(chǎng)、綠樂(lè )園自然學(xué)堂、主題餐飲、文創(chuàng )零售及親子民宿等業(yè)態(tài)。

民宿度假集群（田園民宿）——一批民宿的集體進(jìn)駐。

小型休閑體驗場(chǎng)所（休閑體驗）和迷你公共空間（文化商業(yè)）——手作體驗的爿木工坊和陶廬，手工造船的船艇工作室，皮劃艇俱樂(lè )部哈雷俱樂(lè )部。公共空間有綠色美味的饗茶餐和文藝咖啡館等。

針對度假人群的休閑農業(yè)和生態(tài)農業(yè)配套（有機農業(yè)）——種植養殖綠色健康食品的清自然農場(chǎng)。

2、鄉村旅游創(chuàng )新住宿模式：裝配式建筑產(chǎn)品盤(pán)活鄉村閑置土地，建造特色民宿；非標住宿別墅類(lèi)產(chǎn)品運營(yíng)商與會(huì )員制民宿預定平臺對民宿進(jìn)行線(xiàn)下、線(xiàn)上專(zhuān) 業(yè)化運營(yíng)并流量導入；利用特產(chǎn)分享電商平臺。將農特產(chǎn)品賣(mài)向全國。延長(cháng)了農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，形成鄉村振興產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

創(chuàng )新住宿——新設界為了加大閑置用地的利用，落地共享農莊民宿集群，通過(guò)綠色裝配式建筑，新奇特，投入小，更快落地，更快運營(yíng)，更快收回投資。

農業(yè)配套——在景觀(guān)上，將溫室花園、幾何菜園、造型果園等創(chuàng )意，做成地標景觀(guān)和核心吸引物。融入市民農場(chǎng)、田園開(kāi)放餐桌、會(huì )員認養果園、有機特產(chǎn)電商等運營(yíng)模式，接軌年幼的研學(xué)客群和年長(cháng)的康養客群需求，拉長(cháng)客群在鄉村的停留時(shí)間和消費頻次，讓“微度假目的地”成為一種田園生活方式。 

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城市篇

隨著(zhù)微度假的潮流愈演愈烈，處于城市“微度假”的風(fēng)口，城市商業(yè)地產(chǎn)該如何尋求差異化“突圍”，從而“討好”消費者和引爆“客流”，實(shí)現新一輪的重生呢？ 

1、打造體驗式場(chǎng)景空間，實(shí)現商業(yè)的跨界融合 商業(yè)+樂(lè )園，商業(yè)+動(dòng)物園，商業(yè)+劇場(chǎng)，商業(yè)+熱帶雨林，商業(yè)+都市農莊......在體驗式的大背景下，傳統的商業(yè)購物中心可以疊加室內的農場(chǎng)、動(dòng)植物園、昆蟲(chóng)館、水景、花園等新奇特業(yè)態(tài)，消費者可以在購物中心近距離接觸自然，這樣原生態(tài)、近距離的大自然“教科書(shū)”，深受年輕人和帶孩子的家庭消費群體的青睞。 在商業(yè)綜合體引入劇場(chǎng)也成為了當下的網(wǎng)紅潮流和熱點(diǎn)。

2、多元的經(jīng)營(yíng)理念，豐富城市商業(yè)的盈利渠道 除了傳統的商業(yè)零售和餐飲功能，商業(yè)中心可以通過(guò)整合相關(guān)其他文旅業(yè)態(tài)、延伸消費場(chǎng)景，聯(lián)動(dòng)其他商家，從而達到良好的消費轉化。可以從門(mén)票、周邊衍生品、體驗互動(dòng)項目等方面進(jìn)行營(yíng)收。原本商業(yè)中心的一些死角空間也借助這些業(yè)態(tài)打造體驗式、故事化消費場(chǎng)景，激發(fā)消費活力。

END