危險房屋鑒定的程序

1危險房屋鑒定程序

1.1房屋危險性鑒定應根據委托要求確定鑒定范圍和內容。

1.2鑒定實(shí)施前應調查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現場(chǎng)查勘，制定檢測鑒定方案。

1.3根據檢測鑒定方案對房屋現狀進(jìn)行現場(chǎng)檢測，必要時(shí)采用儀器測試、結構分析和驗算。

1.4房屋危險性等級評定應在對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行全面分析的基礎上進(jìn)行綜合評定。

1.5按本標準第7章的相關(guān)規定出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。

2危險房屋鑒定方法

2.1房屋危險性鑒定應根據地基危險性狀態(tài)和基礎及上部結構的危險性等級按下列兩階段進(jìn)行綜合評定。

1一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；

2 第二階段為基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

2.2基礎及上部結構危險性鑒定應按下列三層次進(jìn)行。

1一層次為構件危險性鑒定，其等級評定為危險構件和非危險構件兩類(lèi)。

2第二層次為樓層危險性鑒定，其等級評定為Au、Bu、Cu、Du四個(gè)等級。

3第三層次為房屋危險性鑒定，其等級評定為A、B、C、D四個(gè)等級。

3地基危險性鑒定

3.1一般規定
 

3.1.1  地基的危險性鑒定應包括地基承載能力、地基沉降、土體位移等內容。

3.1.2需對地基進(jìn)行承載力驗算時(shí)，應通過(guò)地質(zhì)勘察報告等資料來(lái)確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性，宜考慮建造時(shí)間對地基承載力提高的影響，地基承載力提高系數，可參照現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023相應規定取值。

3.1.3地基危險性狀態(tài)鑒定應遵守下列規定：

1 可通過(guò)分析房屋近期沉降、傾斜觀(guān)測資料和其上部結構因不均勻沉降引起的反應的檢查結果進(jìn)行判定；

2必要時(shí)宜通過(guò)地質(zhì)勘察報告等資料對地基的狀態(tài)進(jìn)行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時(shí)，宜補充地質(zhì)勘察。

3.2評定方法

3.2.1當單層或多層房屋地基出現下列現象之一時(shí)，應評定為危險狀態(tài)：

1 當房屋處于自然狀態(tài)時(shí)，地基沉降速率連續兩個(gè)月大于4mm/月，并且短期內無(wú)收斂趨勢；當房屋處于相鄰地下工程施工影響時(shí)，地基沉降速率大于2mm/天，并且短期內無(wú)收斂趨勢；

2 因地基變形引起砌體結構房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1%；

3 因地基變形引起混凝土結構房屋框架梁、柱因沉降變形出現開(kāi)裂，且房屋整體傾斜率大于1%；

4兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過(guò)3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過(guò)2%；

5地基不穩定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有繼續滑動(dòng)跡象。

3.2.2當高層房屋地基出現下列現象之一時(shí)，應評定為危險狀態(tài)：

1 不利于房屋整體穩定性的傾斜率增速連續兩個(gè)月大于0.05%/月，且短期內無(wú)收斂趨勢；

2 上部承重結構構件及連接節點(diǎn)因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房屋的開(kāi)裂損壞趨勢仍在發(fā)展；

3房屋整體傾斜率超過(guò)表3.2.2規定的限值。表3.2.2高層房屋整體傾斜率限值

房屋高度（m）

24＜Hg≤60

60＜Hg≤100

傾斜率限值

0.7%

0.5%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

4 構件危險性鑒定
 

4.1一般規定

4.1.1  單個(gè)構件的劃分應符合下列規定：

1 基礎

1）獨立基礎以一個(gè)基礎為一個(gè)構件；

2）柱下條形基礎以一個(gè)柱間的一軸線(xiàn)為一個(gè)構件；

3）墻下條形基礎以一個(gè)自然間的一軸線(xiàn)為一個(gè)構件；

4）帶壁柱墻下條形基礎按計算單元的劃分確定；

5）單樁以一根為一個(gè)構件；

6）群樁以一個(gè)承臺及其所含的基樁為一個(gè)構件；

7）筏形基礎和箱形基礎以一個(gè)計算單元為一個(gè)構件。

2 墻體

1）砌筑的橫墻以一層高、一自然間的一軸線(xiàn)為一個(gè)構件；

2）砌筑的縱墻（不帶壁柱）以一層高、一自然間的一軸線(xiàn)為一個(gè)構件；

3）帶壁柱的墻按計算單元的劃分確定；

4）剪力墻按計算單元的劃分確定。

3 柱

1）整截面柱以一層、一根為一個(gè)構件；

2）組合柱以層、整根（即含所有柱肢和綴板）為一個(gè)構件。

4梁式構件

以一跨、一根為一個(gè)構件；若為連續梁時(shí)，可取一整根為一個(gè)構件。

5 桿（包括支撐）

以?xún)H承受拉力或壓力的一根桿為一個(gè)構件。

6板

1）現澆板按計算單元的劃分確定；

2）預制板以梁、墻、屋架等主要構件圍合的一個(gè)區域為一個(gè)構件；

3）木樓板以一開(kāi)間為一個(gè)構件。

7  桁架、拱架

以一榀為一個(gè)構件。

8 網(wǎng)架、折板、殼

一個(gè)計算單元為一個(gè)構件。

9 柔性構件

以?xún)蓚€(gè)節點(diǎn)間僅承受拉力的一根連續的索、桿等為一個(gè)構件。

4.1.2結構分析及承載力驗算應符合下列要求：

1 結構分析時(shí)應考慮環(huán)境對材料、構件和結構性能的影響，以及結構累積損傷影響等；

2結構構件承載力驗算時(shí)應按照現行設計規范的計算方法進(jìn)行，計算時(shí)不考慮地震作用，且根據不同建造年代的房屋。對樓面活荷載標準值在歷次《建筑結構荷載規范》GB50009修訂中未調高的試驗室、閱覽室、會(huì )議室、食堂、餐廳等民用建筑及工業(yè)建筑，采用括號內數值。

4.1.3 構件材料強度的標準值應按下列原則確定：

1 若原設計文件有效，且不懷疑結構有嚴重的性能退化或設計、施工偏差，可采用原設計的標準值；

2 若調查表明實(shí)際情況不符合本條第1款的要求，應按現行國家標準《建筑結構檢測技術(shù)標準》GB/T50344的規定進(jìn)行現場(chǎng)檢測確定。

4.1.4  結構或構件的幾何參數應采用實(shí)測值，并應計入銹蝕、腐蝕、腐朽、蟲(chóng)蛀、風(fēng)化、裂縫、缺陷、損傷以及施工偏差等的影響。

4.1.5當構件符合下列條件時(shí)，可直接評定為非危險構件：

1 構件未受結構性改變、修復或用途及使用條件改變的影響；

2 構件無(wú)明顯的開(kāi)裂、變形等損壞；

3 構件工作正常，無(wú)安全性問(wèn)題。

4.2基礎構件

4.2.1  基礎構件的危險性鑒定應包括基礎構件的承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

4.2.2基礎構件的危險性鑒定應遵守下列規定：

1 可通過(guò)分析房屋近期沉降、傾斜觀(guān)測資料和其因不均勻沉降引起上部結構反應的檢查結果進(jìn)行判定。判定時(shí)，應檢查基礎與承重磚墻連接處的水平、豎向和斜向階梯形裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。

2 必要時(shí)，宜結合開(kāi)挖方式對基礎構件進(jìn)行檢測，通過(guò)驗算承載力進(jìn)行判定。

4.2.3當房屋基礎構件有下列現象之一者，應評定為危險點(diǎn)：

1 基礎構件承載能力與其作用效應的比值不滿(mǎn)足式（5.2.3）的要求：

2 因基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷導致上部結構出現明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，或基礎與上部結構承重構件連接處產(chǎn)生水平、豎向或階梯形裂縫，且大裂縫寬度大于10mm；

3 基礎已有滑動(dòng)，水平位移速度連續兩個(gè)月大于2mm/月，且在短期內無(wú)收斂趨向。