馬來(lái)西亞工廠(chǎng)租賃選址要點(diǎn)（投資攻略）

第一數據調研發(fā)現，馬來(lái)西亞設有三種主要的工業(yè)用地，包括工業(yè)園區（Industrial Estate or Park）、自由區（Free Zone）以及科技園區（Science and Technology Park）。以下是這三種工業(yè)用地的介紹：

工業(yè)園區

第一數據調研發(fā)現，馬來(lái)西亞擁有逾600個(gè)工業(yè)園區，這些園區配備了***的基礎設施和卓越的連接性，使其成為本地及國際投資者極為青睞的、可持續且具有優(yōu)勢的工作場(chǎng)所。

馬來(lái)西亞針對特定產(chǎn)業(yè)需求，開(kāi)發(fā)了專(zhuān)門(mén)的工業(yè)園區，包括小型工業(yè)、清真工業(yè)、家具園、生物科技園、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)以及研發(fā)活動(dòng)等。例如，位于馬來(lái)西亞半島北部的Kulim高科技園區和Batu Kawan工業(yè)園區；柔佛州的i-Park Johor，作為馬來(lái)西亞第一個(gè)完全整合的高科技園區，引入了“工業(yè)旅游勝地”的獨特概念；而雪蘭莪清真中心則專(zhuān)注于西港Pulau Indah的清真產(chǎn)品活動(dòng)。這些園區基于融合度假或工業(yè)城市的概念，將購物中心、醫院、教育機構和娛樂(lè )設施等集成于一體，以此吸引投資者對馬來(lái)西亞進(jìn)行投資。

自由區

自由區是由馬來(lái)西亞財政部長(cháng)根據《1990年自由區法案》第3（1）條文所指定的區域，旨在促進(jìn)轉口貿易，并為主要用于出口的產(chǎn)品制造或組裝企業(yè)提供專(zhuān)區。

第一數據調研發(fā)現，該區域的企業(yè)和工業(yè)只需辦理最低限度的海關(guān)手續，根據《1967年海關(guān)法》第2條第（1A）款的規定，自由區被視為主要海關(guān)區域之外的地方。但此規定不適用于《1967年海關(guān)法》第31條海關(guān)進(jìn)出口管制條例中所禁止的情況。

許可制造倉庫/保稅倉庫

第一數據調研發(fā)現，為了在無(wú)法或無(wú)需建立FIZ的地區仍能享有自由工業(yè)區（FIZ）的便利，企業(yè)可以選擇建立許可制造倉庫（LMW），亦稱(chēng)為保稅倉庫。許可制造倉庫（LMW）的功能與自由工業(yè)區（FIZ）內的工廠(chǎng)類(lèi)似。

廠(chǎng)房選址因素

第一數據調研發(fā)現，影響廠(chǎng)房選址的關(guān)鍵因素包括：a) 廠(chǎng)房周邊環(huán)境——確保客戶(hù)、供應商（包括原材料和支援服務(wù)）及勞動(dòng)力的便捷性。b) 交通和運輸設施的便利性，包括公路、鐵路、港口等重要運輸基礎設施，以便于物料和產(chǎn)品的流通。c) 充足的公用設施供應，例如水、電力/能源以及天然氣，這些都是生產(chǎn)活動(dòng)不可或缺的要素。d) 廠(chǎng)房的經(jīng)濟性考量，涉及廠(chǎng)房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租金水平以及其他與使用廠(chǎng)房/土地相關(guān)的成本。e) 市場(chǎng)條件，包括產(chǎn)品銷(xiāo)售的便利性和對現有及潛在客戶(hù)的市場(chǎng)滲透力。f) 與周邊工業(yè)活動(dòng)的兼容性，檢查是否存在任何限制，以及這些限制是否會(huì )影響未來(lái)的發(fā)展擴展。生產(chǎn)商或制造商在選擇購買(mǎi)或租賃工業(yè)廠(chǎng)房用地時(shí)，應仔細考慮上述列出的基本要求。第一數據專(zhuān)業(yè)選址馬來(lái)西亞，精準定位廠(chǎng)房。

工業(yè)用地和廠(chǎng)房成本

第一數據將馬來(lái)西亞主要地區的工業(yè)用地和廠(chǎng)房成本如下：
工業(yè)用地成本
廠(chǎng)房成本