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房屋主體結構檢測

房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。

主體結構的穩定性、剛度、強度等必須要符合要求，否則房屋不能通過(guò)質(zhì)量驗收，是不能使用的

檢測主要內容有：

1.仔細查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無(wú)裂縫。如果裂縫與墻角呈450斜角，說(shuō)明此房屋沉降嚴重，結構有質(zhì)量問(wèn)題，居住會(huì )有危險。

2.檢查陽(yáng)臺的兩側墻面是否有裂縫。 如果有裂縫，表明此建筑存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。

3.看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示此房存在很大的安全隱患。

4.查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛生間和陽(yáng)臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質(zhì)量問(wèn)題。

5.測量樓層的層高。順著(zhù)其中兩堵墻的陰角測量層高，應該測量戶(hù)內的多處地方。如果層高與合同不符，表明此建筑有質(zhì)量問(wèn)題。

6.測量離門(mén)口zui遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以:如果誤差超過(guò)3厘米，則說(shuō)明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

主體結構檢測主要針對房屋結構上的柱、梁、板的強度;墻的砂漿強度;鋼筋的保護層厚度;后錨固件等的現場(chǎng)測試值是否符合設計的要求。在發(fā)現結構部位出現裂紋或對結構強度有懷疑時(shí)，采用該檢測方法有助于對房屋實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行量值上的確定，排查出事故隱患。

影響房屋位移的因素主要包括荷載、材料性能、構件的截面和跨度等。在設計房屋時(shí)需要充分考慮這些因素，以滿(mǎn)足房屋的適用性要求。

什么情況下需要做玻璃幕墻檢測
1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時(shí)，應對幕墻工程進(jìn)行一次檢查，此后每五年應檢查一次。
2、應對幕墻整體有無(wú)變形、錯位、松動(dòng)，如有則應對該部位相對應的隱蔽結構進(jìn)行檢查，幕墻的主要承力構件、連結構件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無(wú)銹蝕等。
3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動(dòng)和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4、密封膠有無(wú)脫膠、開(kāi)裂、起泡、粉化，密封膠條有無(wú)脫落、老化等損壞現象。
5、開(kāi)啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效。
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就房屋質(zhì)量檢測收費這一問(wèn)題而言，其實(shí)現在市場(chǎng)上大多數房屋安全鑒定機構收取的費用都會(huì )根據房屋檢測項目、房屋類(lèi)型、實(shí)際檢測面積、檢測項目的規模等因素進(jìn)行浮動(dòng)調整。一般情況下房屋質(zhì)量檢測費用大概在幾千元左右，如果只是做一些比較常規的檢測項目費用基本在一千元左右，沒(méi)有什么意外的話(huà)整個(gè)檢測下來(lái)費用基本上不會(huì )超過(guò)一萬(wàn)元。

建筑安全檢測是必不可少的，是保障建筑物安全使用的重要環(huán)節，應該做到及時(shí)有效的檢測，避免出現安全問(wèn)題。

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圍墻檢測的技術(shù)依據

(1) 《建筑結構檢測技術(shù)標準》(GB/T);

(2) 《建筑變形測量規范》(JGJ 8-2016);

(3) 《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》(GB/T );

(4) 《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)。

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鑒定是干什么?就是證明房屋是否屬于你，或者你的房子是不是合法的。那么，如何證明呢?你要去房產(chǎn)局申請做產(chǎn)權登記，拿到產(chǎn)權證。拿著(zhù)房產(chǎn)證去找評估進(jìn)行估價(jià)。如果房屋有損壞的話(huà)還需要請專(zhuān)家來(lái)現場(chǎng)查看后出具一份報告單(這個(gè)很重要)，后由雙方簽字確認即可。(當然如果你委托了律師辦理則需提供委托手續)那么為什么需要這些手續呢?因為只有這樣你才能確定這套房子是你的還是別人的，如果是別人的話(huà)你還得花大價(jià)錢(qián)把別人的東西要回來(lái)!否則一旦發(fā)生糾紛你就沒(méi)有地方說(shuō)理去了!為了減少麻煩和損失一定要走正規的程序!

房屋鑒定流程：

1.業(yè)主到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請初始權籍調查。

2.對房屋的建筑面積、結構類(lèi)型、建筑質(zhì)量等狀況進(jìn)行實(shí)地查勘。

3.向有關(guān)人員了解該房屋的建造年代及歷史情況。

4.測繪技術(shù)人員對房屋現狀進(jìn)行測量。

5.根據測量的結果繪制出圖紙。

6.工作人員將繪制的圖紙交給業(yè)主。

7.業(yè)主在領(lǐng)取《房屋所有權證》時(shí)一并領(lǐng)取《房屋完損等級評定表》。

8.工作人員依據《完損等級評定表》上所列內容與實(shí)際情況核對并填寫(xiě)"完損等級評定書(shū)"，交予申請人保存。

9.工作人員將經(jīng)核定的資料連同《所有權證》、《土地使用權證》一同歸還給申請人。

10.若發(fā)現異常現象或有異議的，應要求其復測。

檢測一般分為兩個(gè)階段：預檢測和詳細檢測。預檢測是指檢測前的準備工作，通常是實(shí)地觀(guān)察，采集工業(yè)廠(chǎng)房的參數，并根據實(shí)地觀(guān)察結果準備檢測用的儀器，以及檢測范圍和深度。詳細檢測是指使用儀器和其他檢測設備對工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行實(shí)際檢測，以識別廠(chǎng)房的結構、材料及其安裝工藝。