天河區房屋檢測鑒定中心、天河區危房鑒定單位、天河區鋼結構檢測機構、天河區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋檢測主要技術(shù)依據

(1)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-2015);

(2)《房屋質(zhì)量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008);

(3)《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005);

(4)《建筑結構檢測技術(shù)標準》(GB/T);

(5)《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);

(6)《建筑結構荷載規范》(GB);

(7)《砌體結構設計規范》(GB);

(8)《混凝土結構設計規范》(GB)(2015年版);

(9)《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》(GB/T);

(10)《貫入法檢測砂漿抗壓強度技術(shù)規程》(JGJ/T136-2017);

(11)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》(JGJ/T23-2011);

(12)《混凝土結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》(GB/T );

(13)《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規程》(JGJ/T152-2008);

(14)《建筑地基基礎設計規范》(GB);

(15)委托方提供的相關(guān)圖紙資料。

7建筑物概況

房屋底層及二層層高均為3.40m，三層層高為3.30m，室內外高差為0.60m，房屋總高度為10.70m。房屋原始設計單位和施工單位不詳。

房屋一~二層承重墻采用普通磚和混合砂漿砌筑，三層承重墻采用多孔磚和混合砂漿砌筑，墻厚均為240mm。房屋一~二層外墻和內縱墻頂部均設圈梁，圈梁截面尺寸均為240mm×320mm，三層縱橫墻頂部均設圈梁，圈梁截面尺寸均為240mm×500mm，房屋未設構造柱。房屋在門(mén)廳、走廊等處局部設混凝土梁、柱承重，門(mén)廳處混凝土柱截面尺寸為300mm×300mm，混凝土梁采用矩形截面梁和花籃梁，矩形截面梁截面尺寸主要為250mm×320mm、250mm×370mm、250mm×500mm等，花籃梁截面尺寸主要為(250mm~450mm)×570mm。房屋樓屋面板主要采用預制板，洗手間等區域采用現澆板，板厚主要為120mm和250mm。

8現場(chǎng)檢測情況

8.1 建筑的使用情況

通過(guò)對現場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，1984年竣工后一直作為病房樓使用，1994年房屋加建一層。使用期間房屋未發(fā)生火災等現象。

8.2 房屋建筑結構測繪

房屋原始建筑、結構竣工圖紙缺失，現場(chǎng)對房屋的軸網(wǎng)、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等進(jìn)行了測繪，測繪成果見(jiàn)附件2。

現場(chǎng)采用PS200鋼筋探測儀對主要混凝土構件的配筋數量(包括箍筋間距和縱筋數量)和保護層厚度進(jìn)行調查，鑿開(kāi)混凝土保護層，采用0-200mm游標卡尺量測鋼筋直徑，檢測結果見(jiàn)表8.1。

什么類(lèi)型的老舊建筑需要做房屋安全鑒定
(一) 房屋類(lèi)型為：學(xué)校、幼兒園、醫院、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共娛樂(lè )場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運車(chē)站候車(chē)廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。
(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限滿(mǎn)30年時(shí)，建議進(jìn)行手次安全評估，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。
(三) 建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
(四) 當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。
(五) 當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽(yáng)臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿(mǎn)30年，建議進(jìn)行手次房屋安全鑒定評估， 并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
(六)當房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
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在房屋檢測鑒定中，所包含的檢測類(lèi)型較多，每個(gè)檢測類(lèi)型都包含針對性不一樣的檢測項目，都是由這些檢測類(lèi)型的專(zhuān)項檢測所規定的。在對房屋進(jìn)行改建、加層、改變用途等改變房屋結構功能使用的施工，需要進(jìn)行房屋結構功能改變檢測，來(lái)評估改變房屋結構后房屋的使用功能的可行性。

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為什么需要抗震鑒定

1、為了貫徹地震工作以預防為主的方針，減輕地震破壞和財產(chǎn)損失，對現有建筑的抗震能力進(jìn)行鑒定，并為抗震加固或采用其他抗震減災對策提供依據。

2、建筑未經(jīng)抗震設防或抗震加固。

3、改造、擴建、加層等改變建筑結構，影響整體抗震性能。

4、在使用過(guò)程中經(jīng)過(guò)破壞性地震、洪水、風(fēng)暴、火災等災害，承重結構出現局部倒塌、裂縫或抗震能力嚴重受損的等。

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抗震檢測收費標準，抗震鑒定收費依據。

抗震鑒定收費依據：

1、根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》等法律法規規定，我中心提供的服務(wù)項目屬于政府指導價(jià)、政府定價(jià)管理范圍，其服務(wù)內容及標準由物價(jià)部門(mén)核定并定期公布。

2、我機構提供的地震安全性評價(jià)報告(包括：場(chǎng)地地震動(dòng)參數區劃圖、場(chǎng)地地震小區劃圖、場(chǎng)地和建筑物的穩定性評價(jià)結果)、工程場(chǎng)地地質(zhì)災害危險性評估報告(或地質(zhì)災害防治措施)以及建設工程竣工驗收備案表等均按相關(guān)法律規定的程序進(jìn)行審核確認后方可收取費用。

3、凡需委托辦理的各類(lèi)業(yè)務(wù)均應填寫(xiě)《廣東省建設工程質(zhì)量事故調查處理登記表》，并提交以下資料：

(1)委托書(shū);(2)委托人身份證復印件;(3)被委托人的營(yíng)業(yè)執照副本復印件;(4)授權人身份證復印件;(5)法人代表證明書(shū)或法定代表人身份證明書(shū)原件;如委托人為事業(yè)單位的還應提交事業(yè)單位證書(shū)復印件;(6)受托人有效身份證明文件原件及復印件。