房屋檢測鑒定的詳細步驟

一、 檢測鑒定程序

檢測鑒定的內容：

　　1、基本情況的調查：收集該建筑物的地質(zhì)情況、設計圖紙、施工及監理情況等，調查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結構布置及整體平面尺寸等。

　　2、基礎：檢查了解并收集房屋的地質(zhì)資料和基礎的結構形式與材料的做法，勘察地基地質(zhì)狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結構的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時(shí)采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進(jìn)行檢測。

　　3、上部砼梁、板、柱：外觀(guān)、構件尺寸的檢查復核，當現場(chǎng)檢測條件具備時(shí)采用回彈儀(鉆芯機)、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進(jìn)行檢測，必要時(shí)檢查上部承重結構的撓度、傾斜情況。

　　4、圍護結構及砌體結構：對砌體結構的裂縫、變形、構造以及連接部位進(jìn)行檢查檢測，必要時(shí)并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強度。

　　5、木結構：勘查木承重結構構件的承載工作狀況，木結構構件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲(chóng)蛀、節點(diǎn)連接與構造等情況。

　　6、房屋的整體位移和傾斜：根據現場(chǎng)實(shí)際及對房屋的整體觀(guān)察，采用相應的儀器對受檢房屋進(jìn)行主體傾斜觀(guān)測。

　　二、檢測鑒定的目的、方法和內容

　　檢測鑒定的目的：

　　檢測鑒定受委托房屋是否滿(mǎn)足結構安全使用要求，如存在問(wèn)題則提出適修性措施和建議。

　　檢測鑒定的方法：

　　根據委托方所委托的房屋檢測鑒定的目的，為準確科學(xué)的評定建筑物的結構安全性，依據所受委托建筑物的不同結構，采用相應的檢測鑒定儀器和方法，進(jìn)行相關(guān)資料的收集和現場(chǎng)隨機抽樣檢測采集數據，為檢測鑒定作依據。按照國-家、行業(yè)、地方相關(guān)的規范與規程分析評定建筑物主體結構的安全性。

三、檢測鑒定的依據

　　根據不同的房屋結構及其它相關(guān)實(shí)際情況，在下列國-家、行業(yè)、地方規范、標準、規程中選取合適的規范規程作為檢測鑒定的依據對受委托的房屋進(jìn)行檢測鑒定:

　　JGJ/T 農村住房危險性鑒定標準

　　GB/T 建筑結構檢測技術(shù)

　　GB 地基基礎設計規范

　　GB 建筑結構荷載規范

　　JGJ 8-2016 建筑變形測量規范

　　GB 混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范

　　GB 砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規范

　　JGJ/T 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規程 GB 木結構設計規范

　　GB 木結構工程施工質(zhì)量驗收規范

　　及其它相關(guān)規范、標準。

　　四、資料的整理、報告的編寫(xiě)

　　1、工程概況：項目名稱(chēng)、位置、規模、結構型式、建造年代、地勘、設計、施工、監理情況，委托檢測鑒定的目的等。

　　2、對各類(lèi)檢測數據及相關(guān)資料進(jìn)行整理、計算、匯總、編寫(xiě)相關(guān)的檢測報告。

　　3、根據現場(chǎng)收集的資料和實(shí)際檢測采集的技術(shù)數據，依據國-家、行業(yè)及地方規范、標準、規程，對受檢測鑒定的建筑物進(jìn)行復核與驗算，以分析判定該建筑物是否滿(mǎn)足結構安全使用要求。

　　4、鑒定通過(guò)在現場(chǎng)檢測采集到的各項技術(shù)數據，以及在此基礎上對承重結構的復核與驗算，依據與受檢房屋相應的國-家鑒定標準，綜合分析評定該建筑物的地基基礎部分、上部承重結構部分、圍護結構部分、以及建筑物整體安全性的等級。

　　5、要求與建議：

　　① 根據檢測鑒定的技術(shù)數據及現場(chǎng)的調查情況，對存在的問(wèn)題提出處理建議;

　　② 對在使用過(guò)程中的維護、維修及日常檢查等提出要求和建議。

　　6、附件：受委托檢測鑒定房屋的內外照片、簡(jiǎn)圖、各類(lèi)檢測報告(或檢測數據)。

　　7、出具完整的檢測鑒定報告：報告中有審核人、鑒定人的簽名并加蓋檢測報告專(zhuān)用章以及省技術(shù)監督局和省建設廳頒發(fā)的計量認證章和資質(zhì)章。

　　五、檢測鑒定價(jià)格及支付方式

　　委托鑒定合同簽訂后，預付50%，余款在提供報告及發(fā)票時(shí)付清。

　　目前各地在進(jìn)行城市改造升級，以及上世紀建造的房屋年限增大，很多業(yè)主都開(kāi)始做危房鑒定。我們房屋檢測鑒定給出了危房鑒定的整體鑒定方案。

　　抗震鑒定等級說(shuō)明

　　1、A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)危險點(diǎn)，房屋結構安全。

　　2、B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

　　3、C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　4、D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

以上就是房屋檢測鑒定的詳細步驟