房屋鑒定，全名叫做房屋安全鑒定，它主要是由專(zhuān)門(mén)的機構對房屋的安全性進(jìn)行科學(xué)合理的偵察并且

做出評價(jià)，其主要目的是為了確保房屋居住人的生命財產(chǎn)安全等等。如果你所居住的小區有樓宇損壞，

存在著(zhù)一定的安全隱患，此時(shí)你就需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定的申請，具體的途徑不僅可以通過(guò)小區的

業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心發(fā)出安全鑒定的申請。

　房屋安全性鑒定具體檢測內容如下：

　　1、建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進(jìn)屋實(shí)體

與圖紙資料的一致性審核。如果沒(méi)有施工圖還需要進(jìn)行現場(chǎng)測繪等工作。

　　2、房屋的歷史使用狀況調查。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過(guò)維修加固、改造、用途變更，以及災害

之后損壞和修復等情況;

　　3、調查房屋現狀。包括：調查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題;檢查測量

房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀(guān)損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞

情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;

　　4、調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等;

　　5、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學(xué)性能;

　　6、必要時(shí)應檢測結構上的荷載或作用;

　　7、必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況;

　　8、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能。

　廠(chǎng)房承重檢測內容：

　　1、針對承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個(gè)組合項目進(jìn)行廠(chǎng)房承重檢測;

　　2、依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程》(CECS03:2007)的規定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度;

　　3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規程》(JGJ/T 152-2008)的規定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況;

　　4、根據《房屋質(zhì)量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008)的規定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況;

　　5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線(xiàn)尺寸及層高進(jìn)行檢測;

　　6、檢查建筑物的外觀(guān)質(zhì)量;

　　7、其他需要檢測的項目。