既有建筑物檢測類(lèi)型主要有房屋結構抗震性能鑒定與評估，房屋結構安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災后建筑物的安全檢測與評估、**歷史建筑的綜合檢測評估和其他專(zhuān)項檢測。

　　房屋安全鑒定應根據實(shí)際情況及業(yè)主要求選用不同類(lèi)型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體固定。

　　什么情況下應對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定

　　大概出現下列情況之一時(shí)，應按照相關(guān)規程對房屋進(jìn)行檢測鑒定：

　　1.房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2.處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

　　3.外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工;深基坑開(kāi)挖);

　　4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5.房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層、整體遷移等);

　　6.對房屋質(zhì)量狀況有異議;

　　7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

　　8.房屋超過(guò)設計使用的年限;

　　9.或有其他需要;

　　什么情況下進(jìn)行房屋安全鑒定評估

　　1.為了解房屋結構安全狀況而進(jìn)行的檢測;

　　2.因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設計提供依據;

　　3.包括結構檢測和安全評估兩部分，需進(jìn)行結構計算分析;

　　4.現場(chǎng)檢測包括對結構的現狀(結構布置、損傷、變形、材料等、進(jìn)行分解，為結構分析提供依據;

　　房屋安全鑒定，評估檢測內容：

　　1.房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒(méi)有圖紙需經(jīng)常測繪);

　　2.房屋主要結構材料強度的檢測;

　　3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

　　4.房屋損傷狀況檢測;

　　5.房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

　　6.房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不老驢地震作用下承載力驗算);

　　7.對存在的問(wèn)題提出處理建議;

　　房屋安全鑒定混凝土框架及磚混結構：

　　1.對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調查了解;

　　3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等)進(jìn)行外觀(guān)檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定;

　　4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長(cháng)度、寬度、深度、形狀、條數，必要時(shí)繪出裂縫分布圖;依據《混凝土結構設計規范》(GB)對其進(jìn)行評定，判斷其是否超出規范允許值;

　　5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象;

　　6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量，并與設計圖紙進(jìn)行復核;

　　7、按照國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進(jìn)行配筋情況、砼保護層厚度檢測;

　　8、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定;

　　9、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進(jìn)行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定;

　　10、對根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，并依據國家現行相關(guān)規范對該房屋現狀結構進(jìn)行承載力驗算分析;

　　11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB)或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB)判定該房屋結構安全性是否滿(mǎn)足目前的使用要求，并對不滿(mǎn)足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議;

　　12、具體檢測項目根據項目實(shí)際情況進(jìn)行調整。