一、危房檢測鑒定報告——哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

　　(一)達到或者*過(guò)設計使用年限的;

　　(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類(lèi)房屋;

　　(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

　　(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;

　　(五)學(xué)校、幼兒園、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車(chē)站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;

　　(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

　　(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周?chē)偷厣戏课莅踩慕ㄔO項目的;

　　(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

　　(九)從事房屋、、租賃等活動(dòng)對房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全糾紛的;

　　(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。

　　屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周?chē)课輰?shí)施跟蹤鑒定。

二、危房檢測鑒定報告——危房檢測鑒定的基本常識：

　　1、綜合評定原則：

　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷

　　在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構件的危險是孤立的時(shí)，則不構成結構系統的危險；當構件是相關(guān)的，則應聯(lián)系結構危險性判定其范圍

　　2、構件危險性鑒定：

　　地基基礎：**檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況

　　砌磚結構構件：**檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

　　木結構構件：**檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況

　　混凝土結構構件：**檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和*部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等

　　鋼結構構件：**檢查各連接節點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘等情況，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況

　　3、μ與鑒定

　　μdf≥0.75，屬D級

　　μds≥0.75，屬D級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結果為A級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結果為B級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結果為C級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結果為D級

　　4、Psdm與鑒定

　　Psdm＜5%，則綜合判斷結果為A級

　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結果為B級

　　17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結果為C級

　　65%≤Psdm，則綜合判斷結果為D級

　　5、符號規定：

　　μA—房屋A級的隸屬度

　　μB—房屋B級的隸屬度

　　μC—房屋C級的隸屬度

　　μD—房屋D級的隸屬度

　　μdf—地基基礎d級的隸屬度

　　μds—上部承重結構d級隸屬度

　　μdes—維護結構d級隸屬度

　　Psdm—承重結構中危險構件（危險點(diǎn)）百分數

三、危房檢測鑒定報告的辦理流程和鑒定依據：

　　一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　　（1） 房屋所有權證書(shū)或證明其房屋產(chǎn)權所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權利的有效證件副本；

　　（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；

　　（3） 法律、法規規定應提供的其它資料；

　　（4） 填寫(xiě)鑒定委托書(shū)（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

　　二、鑒定程序：

　　（1） 接受委托；

　　（2） 開(kāi)展調查，摸清房屋的歷史和現狀；

　　（3） 現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

　　（4） 復核驗算，整理技術(shù)資料；

　　（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　（6） 簽發(fā)鑒定文書(shū)；

　　三、鑒定技術(shù)依據及相關(guān)的法律、法規：

　　（1） 《民用建筑性鑒定標準》（GB）

　　（2） 《工業(yè)建筑性鑒定標準》（GBJ144-2008）

　　（3） 《建筑抗震鑒定標準》（GB）

　　（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]*678號）

　　（5） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）

　　（6） 《城市危險房屋管理規定》（令[2004]*129號）

　　（8） 《建筑結構度設計統一標準》（GB）

　　（9） 《混凝土結構設計規范》（GB）

　　（10）《砌體結構設計規范》（GB）

　　（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB）

　　（12）《建筑抗震設計規范》（GB）

　　（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字*377號

　　（14）《程抗震設防分類(lèi)標準》（GB）

　　（15）《建筑結構荷載規范》（GB，2006年版）

　　（16）《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-2007）

　　（17）《建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/）

　　（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程》（CECS03：2007）

　　（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）