3月開(kāi)始，市場(chǎng)進(jìn)入年報(bào)披露季，各物流企業(yè)正陸續(xù)交出自己2021年的成績(jī)單。作為行業(yè)的萬(wàn)緯物流，其2021年的成績(jī)單如何，始終是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

3月30日，萬(wàn)科發(fā)布2021年年度報(bào)告。縱觀整個(gè)年報(bào)，我們發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科旗下的萬(wàn)緯物流財(cái)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)定向上的狀況，營(yíng)收、NOI等核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均保持高速增長(zhǎng)；倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模與冷鏈物流市場(chǎng)規(guī)模雙雙躍居全國(guó)首位。不難看出，這家創(chuàng)立于2015年，在萬(wàn)科業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過(guò)程中從零孵化的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)經(jīng)過(guò)近七年的努力，其物流業(yè)務(wù)已躋身行業(yè)梯隊(duì)。

值得關(guān)注的是，年報(bào)還顯示萬(wàn)緯物流于2021年成功引入GIC、淡馬錫等國(guó)際主權(quán)基金的股權(quán)戰(zhàn)略，表明萬(wàn)緯物流的能力和市場(chǎng)價(jià)值也獲得了國(guó)際資本的認(rèn)可。

文｜冷庫(kù)視界

圖｜萬(wàn)緯物流官網(wǎng)

01

核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)亮眼 業(yè)績(jī)持續(xù)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)

根據(jù)萬(wàn)科2021年年報(bào)，截至2021年底，萬(wàn)緯物流營(yíng)收為31.6億元，同比增長(zhǎng) 68.9%；NOI 達(dá)17.85億元，同比增長(zhǎng)54%。值得一提的事，近三年，萬(wàn)緯的營(yíng)收和NOI均保持約50%的復(fù)合增長(zhǎng)率。萬(wàn)緯物流的營(yíng)收能力、經(jīng)營(yíng)效率及效益正持續(xù)顯著提升。

具體分類來(lái)看，萬(wàn)緯的高標(biāo)庫(kù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了總營(yíng)收的六成以上，營(yíng)業(yè)收入達(dá)20.6 億元，同比增長(zhǎng) 59.8%。

萬(wàn)緯這項(xiàng)業(yè)務(wù)為何發(fā)展如何迅猛？我們從年報(bào)中的另一組數(shù)據(jù)或能發(fā)現(xiàn)端倪：2021年，高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)期的出租率為93%，NOI回報(bào)率為6.4%。極高的出租率和NOI回報(bào)率體現(xiàn)其優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)效率和效益。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，萬(wàn)緯已在國(guó)內(nèi)核心物流節(jié)點(diǎn)城市形成全國(guó)性高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，可為客戶提供高標(biāo)準(zhǔn)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，涵蓋投資選址、開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理環(huán)節(jié)。這些高標(biāo)倉(cāng)建設(shè)則保障了該業(yè)務(wù)的營(yíng)收能力。

占比稍低的冷庫(kù)營(yíng)業(yè)收入為11.0 億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)89%。

相較而言，該業(yè)務(wù)盤子較小，但增長(zhǎng)極快。歸功于75%的高穩(wěn)定期使用率及7%的NOI高回報(bào)率。據(jù)了解，萬(wàn)緯冷鏈物流采用國(guó)際**的倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)及制冷工程技術(shù)，具備完善的全溫層倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)和運(yùn)輸資源池，為客戶提供多溫區(qū)倉(cāng)運(yùn)一體化供應(yīng)鏈服務(wù)，其冷庫(kù)更受客戶青睞。

02

倉(cāng)網(wǎng)布局日趨成熟 冷鏈物流布局領(lǐng)跑行業(yè)

根據(jù)萬(wàn)科2021年年報(bào)顯示，截至2021年末，萬(wàn)緯物流累計(jì)倉(cāng)儲(chǔ)可租賃面積已達(dá)1136萬(wàn)平。我們通過(guò)梳理行業(yè)公開(kāi)資料后發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)緯的倉(cāng)儲(chǔ)面積規(guī)模目前***列,已進(jìn)入行業(yè)梯隊(duì)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：各企業(yè)財(cái)報(bào)及官網(wǎng)披露的公開(kāi)數(shù)據(jù)、媒體報(bào)道。其中，豐樹(shù)為截至2021年3月數(shù)據(jù)；京東、寶灣、順豐、宇培為截至2021年6月數(shù)據(jù)；萬(wàn)緯、ESR、安博為截至2021年末數(shù)據(jù)，普洛斯、京東、嘉民為官網(wǎng)披露的新數(shù)據(jù)；新宜為媒體12月媒體報(bào)道數(shù)據(jù)。）

尤為值得一提的是，在萬(wàn)緯物流的倉(cāng)網(wǎng)布局中，冷鏈物流的布局占據(jù)了十分重要的位置。2017年10月，萬(wàn)緯并購(gòu)沈陽(yáng)、上海2個(gè)冷庫(kù)項(xiàng)目，正式切入冷鏈物流領(lǐng)域；2018年7月并購(gòu)太古冷鏈平臺(tái)，一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7個(gè)冷鏈項(xiàng)目；2019年后，萬(wàn)緯加大冷鏈布局投資力度。根據(jù)萬(wàn)科2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)緯在建運(yùn)營(yíng)的冷庫(kù)數(shù)量已有38個(gè)，可租賃面積138萬(wàn)平方米、托盤數(shù)133萬(wàn)托。從入局到行業(yè)，萬(wàn)緯用4年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了冷庫(kù)總量行業(yè)，發(fā)展速度更為驚人。

03

精細(xì)化頭部客戶服務(wù)策略 庫(kù)內(nèi)運(yùn)營(yíng)增值服務(wù)占比增至39%

在日趨成熟的倉(cāng)網(wǎng)布局的保障下，萬(wàn)緯獲得了諸多頭部客戶的青睞。

高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)方面，萬(wàn)緯目前的頭部客戶分布在電商、快遞快運(yùn)、零售、三方物流和高端制造業(yè)（包括新能源、3C電子和整車及零部件等）等行業(yè)。